法制晚報(bào)訊（記者 毛占宇 實(shí)習(xí)生 張培瑤） 業(yè)主入住后，開(kāi)發(fā)商伊春綠城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司稱，經(jīng)測(cè)量房屋實(shí)際面積比合同約定面積大，業(yè)主須補(bǔ)交房款。

但業(yè)主不滿的是，房屋面積差達(dá)到了幾十平方米，測(cè)繪報(bào)告顯示測(cè)繪時(shí)間是2013年，而這時(shí)業(yè)主已經(jīng)入住，但多名業(yè)主稱“家里沒(méi)來(lái)過(guò)測(cè)繪的人”。

這件事發(fā)生在黑龍江伊春龍棲灣小區(qū)。包括伊春綠城公司一名買(mǎi)了單位商品房的置業(yè)顧問(wèn)在內(nèi)的7名業(yè)主起訴了開(kāi)發(fā)商，要求按照合同約定的面積辦理房產(chǎn)證，但當(dāng)?shù)胤ㄔ鹤罱K駁回了他們的訴訟請(qǐng)求，理由是合同約定房?jī)r(jià)款以產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算，多退少補(bǔ)。

律師提醒公眾，買(mǎi)房時(shí)合同不能隨便就簽，不仔細(xì)看，本案中如果業(yè)主審查合同到位，可能不會(huì)出現(xiàn)這樣的結(jié)果。

業(yè)主講述 置業(yè)顧問(wèn)買(mǎi)單位小區(qū) 稱“沒(méi)想到也上當(dāng)了”

孫先生曾在伊春綠城房地產(chǎn)公司當(dāng)置業(yè)顧問(wèn)，稱“沒(méi)想到自己也上當(dāng)了”。

孫先生告訴法晚記者，龍棲灣小區(qū)位于黑龍江省伊春市政府大樓附近，和重點(diǎn)中學(xué)伊春一中一墻之隔。他說(shuō)，樓盤(pán)銷售期間，開(kāi)發(fā)商有個(gè)宣傳噱頭是“閣樓買(mǎi)一半送一半”，他覺(jué)得挺劃算，“所以當(dāng)時(shí)就按閣樓一半的面積簽了合同”。

“開(kāi)發(fā)商給我們這些置業(yè)顧問(wèn)培訓(xùn)的時(shí)候，就是這么培訓(xùn)的。而且我就在這個(gè)單位上班啊，因此更信任?！睂O先生說(shuō)。他和開(kāi)發(fā)商簽訂的是商品房買(mǎi)賣合同，簽約時(shí)間是2010年10月28日，合同約定建設(shè)面積92.33平方米（其中閣樓27.68平方米），閣樓每平方米1900元、住宅每平方米3200元，總金額為259472元。

合同中約定，面積差異雙方自行約定，買(mǎi)受人不退房，每平方米價(jià)格保持不變，合同約定面積以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，房?jī)r(jià)款以產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算，多退少補(bǔ)。

簽約后孫先生交了全款。但之后，他的單位、也是賣給他房子的開(kāi)發(fā)商讓他補(bǔ)交差價(jià)款，因?yàn)椤胺课蒌N售面積與實(shí)際測(cè)量產(chǎn)權(quán)登記面積不一致”。

根據(jù)伊春天利房屋測(cè)繪有限責(zé)任公司出具的房產(chǎn)測(cè)量報(bào)告，孫先生購(gòu)買(mǎi)的房屋中廳面積為63.64平方米、閣樓面積58.08平方米。與合同約定的面積相比，閣樓的面積相差30.4平方米。

從單位辭職后，孫先生聘請(qǐng)黑龍江森耀律師事務(wù)所律師齊長(zhǎng)江作為代理人起訴了原單位伊春綠城房地產(chǎn)公司，要求被告按照合同約定辦理92.33平方米的產(chǎn)權(quán)登記，并支付拖延辦理產(chǎn)權(quán)登記和違約造成的經(jīng)濟(jì)損失。

房子實(shí)測(cè)面積大“為何買(mǎi)房時(shí)不告知實(shí)情？”

法晚記者了解到，龍棲灣小區(qū)多名業(yè)主都有同樣的遭遇。齊長(zhǎng)江律師為7名業(yè)主代理提起了訴訟。這些業(yè)主當(dāng)中，都是閣樓有面積差，被要求補(bǔ)交房款的面積在18平方米至32平方米不等。

另一名業(yè)主李女士說(shuō)，2013年她接到開(kāi)發(fā)商通知說(shuō)可以辦房產(chǎn)證了，但辦時(shí)卻被告知，需要補(bǔ)交25平方米的房款，否則不予辦理。

李女士認(rèn)為自己上當(dāng)了，他說(shuō)，買(mǎi)房子時(shí)和銷售員談的時(shí)候，對(duì)方說(shuō)的是按套出賣，但簽合同的時(shí)候，她發(fā)現(xiàn)房子合同上寫(xiě)了樓房平層和閣樓的面積及每平方米的單價(jià)，銷售員說(shuō)“你就這樣簽吧，大家都是這么簽的”，李女士說(shuō)自己沒(méi)多想就簽了。

李女士承認(rèn)，自己買(mǎi)的房子，實(shí)際面積確實(shí)比合同上的面積大。

但她不能接受的是，買(mǎi)房時(shí)房子已經(jīng)建成了，“為什么買(mǎi)房的時(shí)候不告知實(shí)情”。她表示，如果當(dāng)時(shí)知道房屋的實(shí)際面積是多少，就不會(huì)買(mǎi)了。

李女士還說(shuō)，包括自己在內(nèi)的業(yè)主，和開(kāi)發(fā)商簽的不是商品房預(yù)售買(mǎi)賣合同，而是商品房買(mǎi)賣合同，既然是商品房買(mǎi)賣合同，那面積更應(yīng)該是確定的了。

公司說(shuō)法 按施工圖紙面積銷售 測(cè)量后發(fā)現(xiàn)有差距

已經(jīng)蓋好的房子，合同約定的面積為何和實(shí)際面積差這么多？

黑龍江當(dāng)?shù)仉娨暀谀俊缎侣務(wù)嫦唷返挠浾咴稍L過(guò)伊春綠城公司的工作人員，工作人員稱，房屋是按施工圖紙標(biāo)記的面積銷售的，但測(cè)量后發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積和圖紙上的面積有差距。

該工作人員稱，“當(dāng)時(shí)著急開(kāi)盤(pán)，工作人員也不太懂，以為圖紙面積就是準(zhǔn)確的”。

關(guān)于閣樓面積差異過(guò)大的問(wèn)題，該人稱這是因?yàn)殚w樓有斜坡，測(cè)量時(shí)出現(xiàn)偏差。

該人解釋說(shuō)：伊春綠城公司是新成立的公司，龍棲灣小區(qū)是第一個(gè)項(xiàng)目，各方面都不專業(yè)，以致犯了錯(cuò)誤。

被指違規(guī) 業(yè)主入住兩年后 開(kāi)發(fā)商才辦下竣工備案證

根據(jù)孫先生、李女士等人提供的房屋測(cè)繪報(bào)告，落款時(shí)間為2013年2月19日。當(dāng)時(shí)，業(yè)主已經(jīng)入住了。

李女士表示，“測(cè)繪數(shù)據(jù)都精確到厘米了，可你的數(shù)據(jù)怎么出來(lái)的？沒(méi)人上我家去測(cè)量?。　?/p>

其他幾名業(yè)主也表示，家里從沒(méi)有接待過(guò)測(cè)繪工作人員。

測(cè)繪人員接受《新聞?wù)嫦唷酚浾卟稍L時(shí)稱，房屋面積是實(shí)地“抽測(cè)”的。但當(dāng)?shù)孛襟w記者與測(cè)繪人員稱“抽測(cè)過(guò)”的業(yè)主聯(lián)系，業(yè)主均表示家里沒(méi)來(lái)過(guò)測(cè)繪人員。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。

但法晚記者從李女士提供的小區(qū)竣工工程備案證、房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告、綜合驗(yàn)收合格證上發(fā)現(xiàn)，三個(gè)證的辦證時(shí)間都是2013年，在李女士入住的兩年之后。

“買(mǎi)房子嘛，通知我們業(yè)主進(jìn)戶就進(jìn)戶了，哪個(gè)業(yè)主也不會(huì)去查竣工備案證。誰(shuí)知道它當(dāng)時(shí)連竣工工程備案證都沒(méi)有呢。”孫先生說(shuō)，打官司的時(shí)候大家搜集證據(jù)，才發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商的違規(guī)問(wèn)題。

伊春市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的工作人員在接受《新聞?wù)嫦唷酚浾卟稍L時(shí)稱，“這是我市的招商引資項(xiàng)目，在當(dāng)時(shí)棚戶區(qū)改造的特定情況下，時(shí)間緊、任務(wù)重、工期短，我們?cè)谶@個(gè)項(xiàng)目上給開(kāi)發(fā)商開(kāi)了綠色通道，先開(kāi)工，后補(bǔ)辦這個(gè)手續(xù)”。

法院審判  房?jī)r(jià)款以產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算 應(yīng)“多退少補(bǔ)”

業(yè)主們與開(kāi)發(fā)商的合同均約定，面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，買(mǎi)受人不退房，每平方米價(jià)格保持不變，合同約定面積以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，房?jī)r(jià)款以產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算，多退少補(bǔ)。

記者注意到，在合同“面積確認(rèn)及面積差異處理”一欄，購(gòu)房者還有一種選擇，即“面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；面積誤差比絕對(duì)值超出3%的，買(mǎi)受人有權(quán)退房”，這也是國(guó)家法律規(guī)定的處理辦法，但購(gòu)房者都沒(méi)有選擇這項(xiàng)。

齊長(zhǎng)江律師表示，“當(dāng)事人反饋說(shuō)，當(dāng)時(shí)是為了按套買(mǎi)房，圖便宜，就這么簽了”。

2015年11月，伊春市中級(jí)法院對(duì)7起案件作出終審判決，案件均以“駁回訴訟請(qǐng)求”告終。

法院的審判思路一致，即：商品房買(mǎi)賣合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法有效，對(duì)雙方均具有約束力，雙方均應(yīng)依約履行。

原被告在合同中針對(duì)面積差異約定為合同約定面積以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，每平方米價(jià)格保持不變，房?jī)r(jià)款以產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算，多退少補(bǔ)，因此原告要求被告按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)登記的訴訟請(qǐng)求法院不予支持。

律師提醒 購(gòu)房合同不能隨便簽 應(yīng)該多看看

對(duì)于業(yè)主的遭遇，齊長(zhǎng)江律師表示，“對(duì)于很多普通市民來(lái)說(shuō)，人生最大的一筆交易就是買(mǎi)房，制式化的合同隨便就簽，不仔細(xì)看。當(dāng)事人在自我審查這方面不到位。如果到位了，可能就不會(huì)出現(xiàn)這樣的結(jié)果”。

齊長(zhǎng)江律師提醒公眾，“簽合同時(shí)注意是按套房還是按平米計(jì)價(jià)，房子是期房還是現(xiàn)房等。關(guān)鍵還是應(yīng)該多看看合同，最好找律師或懂法律的朋友把合同審一下?！?/p>