大家在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，無(wú)非就是購(gòu)買(mǎi)新房或者二手房。但是隨著新出讓地塊減少，以及越來(lái)越多的已購(gòu)新房轉(zhuǎn)入二手房市場(chǎng)，越來(lái)越多城市的二手房的成交量已經(jīng)超過(guò)新房。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2016年，北京、上海、深圳二手房交易額超過(guò)3萬(wàn)億元，是新房交易額的2倍以上，而30個(gè)典型城市二手房交易額為5萬(wàn)億元以上，是新房交易額的1.1倍。

通過(guò)以上數(shù)據(jù)不難看出，以后在大城市買(mǎi)房，二手房將會(huì)成為主流。那么，在購(gòu)買(mǎi)二手房選擇樓層的時(shí)候，有哪些地方需要注意呢？下面我們就以市面最常見(jiàn)的多層和高層住宅，分別說(shuō)一下二手房選樓層的技巧。

一、選樓層五要素

買(mǎi)房選擇樓層時(shí)，要綜合考慮以下五個(gè)要素：

一是采光

理論上，樓層越高，采光越好。實(shí)際上，采光跟樓間距、房子朝向、周?chē)欠裼姓趽跷锒加嘘P(guān)系。一般來(lái)說(shuō)，一樓的房子由于離地面近，只能接受來(lái)自前方和上方的光；另外，地面除了能吸收一部分光外，還會(huì)把暗淡的顏色投射到室內(nèi)，所以，一樓就會(huì)顯得暗一些。

二是視野和景觀

視野跟樓層的高度直接有關(guān)，而景觀則不同。一般來(lái)說(shuō)，3-4層可以直接看到高大樹(shù)木的樹(shù)冠，景觀也非常不錯(cuò)。

三是通風(fēng)

房子的通風(fēng)性除了跟戶(hù)型有關(guān)之外，跟樓層也有關(guān)系。同樣條件下，樓層越高，空氣流通越快，房子通風(fēng)性越好。

四是噪音

很多人認(rèn)為樓層越高，噪音越小，其實(shí)不然。噪音大小，要看噪音源的位置以及周?chē)欠裼姓趽跷?。以下圖為例，臨近主干道的樓棟，噪音源是交通噪音，由于有綠化帶的存在，中間樓層接受到的噪音要明顯高于低樓層和高樓層的。

五是價(jià)格

一般來(lái)說(shuō)，樓層每增加一層，同一戶(hù)型的每平米的價(jià)格就會(huì)上漲幾十元到上百元不等。樓層越高，差價(jià)也就越大，這對(duì)于購(gòu)房預(yù)算不高的購(gòu)房者而言，也是一筆不小的支出。

二、多層住宅怎么選樓層？

多層住宅在選樓層時(shí)，除了考慮以上五點(diǎn)之外，出行成本也是需要重點(diǎn)考量的，因?yàn)槎鄬幼≌话悴话惭b電梯，所以高樓層（5-6樓，部分多層住宅可能還有1-2層的網(wǎng)點(diǎn)，實(shí)際是7-8層）上下樓非常不方便，這也就是為什么在一些二手房網(wǎng)站中，在售的多層住宅，高樓層的房源要遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于中低樓層的。

綜合來(lái)看，6層的住宅（無(wú)底商網(wǎng)點(diǎn)）的樓層選擇順序是：3層>4層>2層>5層>1層>6層。

三、高層住宅怎么選樓層？

高層住宅選樓層時(shí)，則需要綜合考慮以上五要素，根據(jù)自己的需求，對(duì)五要素做一個(gè)降序排列，以此來(lái)確定自己的需求。假如說(shuō)不差錢(qián)，家中也沒(méi)有老人，那么肯定優(yōu)先考慮高樓層；如果家中有老人，那么還是低一點(diǎn)的樓層比較合適?？偟膩?lái)說(shuō)，高層住宅還是選擇高樓層比較好，后期如果要換房，高樓層的房子也比較好賣(mài)。

最后，需要提醒廣大購(gòu)房者的是，沒(méi)有所謂的最佳樓層，適合自己的，才是最好的。