不知道大伙最近的朋友圈流行什么，前段時間流行全國各地風景照，剛才好貸君看了一眼，竟然流行“房產(chǎn)證下崗”！

仔細翻了翻發(fā)現(xiàn)，最近網(wǎng)上一篇名為《房產(chǎn)證下崗了！以后房產(chǎn)證寫誰名都沒用，有它房子才歸你》的文章掀起了大家的熱評，朋友圈流傳的已經(jīng)是此篇文章的升級版了――《房產(chǎn)證上有你名字≠房子有你的份！》。那么這類文章表達的內(nèi)容是否屬實呢？還是部分人信口雌黃、以訛傳訛呢？好貸君帶領大家去一探究竟！

去圍觀前，先來了解一下不動產(chǎn)權證。

不動產(chǎn)權證是指在實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記之后，市民新購商品房的證件將由原來分別辦理的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》合并為一本《不動產(chǎn)權證書》。

接著我們再去看看網(wǎng)上流傳的文章究竟可信不可信！

說法一：房產(chǎn)證上有你的名字≠房子是你的。

辟謠：房產(chǎn)證信息與不動產(chǎn)登記信息同步。

這一條信息被討論地尤其火熱，因為婚前男方買房的情況較多，不勝枚舉。因此很多缺乏安全感的女性會擔心在房產(chǎn)證上寫了名字也沒有房子的權屬，而這條謠言其實是對《物權法》條款衍生的誤解，《物權法》記錄為：不動產(chǎn)權屬記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿保持一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。

而其實不動產(chǎn)登記只是對已經(jīng)確定的產(chǎn)權歸屬做二次審核，如果第一次進行不動產(chǎn)登記時有明確的購房人信息，不動產(chǎn)登記時依然按照第一次信息記錄。

說法二：房產(chǎn)證將作廢！

辟謠：新、舊證并行，不交易可以不換證。

其實，早在去年年末，全國部分地區(qū)已經(jīng)不再辦法房產(chǎn)證了，改發(fā)不動產(chǎn)權證。

但是文章聲稱我們手里的房產(chǎn)證會由于新的不動產(chǎn)權證的“上位”而被打入“冷宮”，不再生效。

其實國家的原則是“不變不換”，也就是說如果房屋不進行交易的話可以不換新證，現(xiàn)有的各類不動產(chǎn)權證書繼續(xù)有效，權利不變動，證書不更換。即新版證書和舊版證書可以通行且都具備法律效力。

若不動產(chǎn)權利發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓，會為新的產(chǎn)權人辦法不動產(chǎn)權證書；若不動產(chǎn)權利不發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓，舊證依然合法有效，效力和不動產(chǎn)權證書相同。

說法三：婚后共同出資購買只登記一人姓名，另一方的權益無效。

辟謠：很多結了婚的和準備結婚的人都擔心這個問題：產(chǎn)權登記證上只有一方的姓名，但是房子卻是婚后一起出錢購買的，這種情形不用擔心，因為婚后共同購買一般會認定為夫妻共同財產(chǎn)。所以婚后雙方共同出資購房的情況下，即使不動產(chǎn)登記簿上只有一方的姓名，另一方也享受一份權益。

而如果換一種情況就不一樣了，房子如果是婚前男方購買的話，即使女方曾在房產(chǎn)證上加了名字，也不能認定房產(chǎn)屬于夫妻共有財產(chǎn)，房產(chǎn)證上有沒有你的名字，不能作為這套房子是否屬于你的判斷依據(jù)，因為房子是男方在婚前獨立支付購買的資產(chǎn)，即使以后離婚，這套房子也是男方的婚前財產(chǎn)，房屋的所有權不會因為房產(chǎn)證添加名字而發(fā)生改變。

三、好貸之見：不動產(chǎn)權證有優(yōu)勢也有區(qū)別

總體來看，不動產(chǎn)權證替代之前的房產(chǎn)證+土地使用證是國家政策過渡發(fā)展的結果，但是國家政策也旨在簡化辦理手續(xù)，不會因為不動產(chǎn)權證的推行就要求大家將之前的舊證全部更換掉。雖然新證書已經(jīng)進入使用階段，但是國家不強制我們換證，那么舊的證書也可以繼續(xù)生效。

而且新的不動產(chǎn)權證也比之前的兩張證明占據(jù)優(yōu)勢：首先是辦理流程簡便了，原本需要去兩個部門辦理的兩份證件，現(xiàn)在只需要一個部門辦理一個證件即可，以后房屋的交易買賣也不需要去很多部門辦理證明了；再次是對房產(chǎn)和土地的保護作用加強了；最后主要體現(xiàn)在交易過程中，可以預防“一房多賣”的問題發(fā)生，因為不動產(chǎn)權的歸屬是可以查詢的。

不動產(chǎn)權證和房產(chǎn)證的區(qū)別則在于：不動產(chǎn)權證的內(nèi)容要比房產(chǎn)證詳細一些，除了房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途等內(nèi)容外，新增了不動產(chǎn)的單元號和使用期限，單元號是不動產(chǎn)唯一的編碼，如同房屋的“身份證號”，全國唯一。