一、不滿兩年

不滿兩年的房子需要繳納契稅、增值稅和個稅。

① 增值稅為全額征收，稅額=[200萬/(1+5%)]×5.6%=10.67萬。

② 契稅為全額征收，由于是90平米以下，稅率為1%，稅額=(200萬-已征收的增值稅)×1%=1.89萬。

③ 個稅=(200萬-原價格-原來契稅-200萬×10%-貸款利息-此次增值稅)×20%=1.54萬。

三個稅種共10.67+1.89+1.54=14.1萬元。

2、滿兩年不足五年及滿五不唯一

滿兩年不足五年及滿五不唯一兩種情況只征收契稅和個稅。

契稅仍然是全額征收，稅額=(=(200萬-已征收的增值稅)×1%=1.89萬。

個稅=(200萬-原價格-原來契稅-200萬×10%-貸款利息)×20%=3.68萬。

兩個稅種共1.89+3.68=5.57萬元。

3、滿五唯一

這種二手房只征收契稅，即契稅額=200萬×1%=2萬元。

說明：各地區(qū)對于計稅價格的規(guī)定略有不同，但多以網簽價為準，參考過戶評估價。契稅的稅率也和首套房二套房、面積大小、城市各有不同，因此購房者在計算實際需要交納的稅費時，應根據下圖選擇范圍：

如何判斷房屋是否滿五唯一？

從上文的稅費計算中，大家也可以很清晰地看到，“滿五唯一”的二手房是最省錢的！那么什么才是滿五唯一呢？

1、如何判斷唯一？

唯一指的是家庭（父母和未成年子女）名下唯一住宅，可以在房管局或相關部門進行查詢。

2、如何判斷滿五？

根據房屋的性質不同，五年的判定標準也不同：

商品房、經濟適用房：以契稅票填發(fā)日期或房產證登記日期為準；

已購公房：距房產證填發(fā)日期滿五年或距原始購房合同簽署日期滿五年或距第一筆購房房款的銀錢收據日期滿五年；

繼承房產：以被繼承人獲得產權時間為準，核準產權時間需要提供原房產證和繼承公證材料。

贈與房產：如果是直系親屬之間的贈與，產權時間以原房產證為起始點；如果是非直系親屬之間的贈與，則以新房產證為準。

在二手房交易過程中，由于會為買賣雙方節(jié)省一大筆錢，滿五唯一的房子十分暢銷，但購房者不能看到滿五唯一就認為一定會省一大筆錢，如果所購房屋為非普通住宅，是享受不到稅費優(yōu)惠的，因此購房者在選購二手房的過程中，一定要仔細辨別，認真計算。