（原標題：房貸利率降了，房價卻漲了！最新70城數(shù)據(jù)：這些竟同比暴漲20%）

中國基金報記者 凌云

全國70城房價最新數(shù)據(jù)出爐。

3月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2019年2月70個大中城市商品房價格指數(shù)。數(shù)據(jù)顯示，一、三線城市房價環(huán)比均實現(xiàn)微漲；二線城市的新房和二手房價格環(huán)比一升一降，總體平穩(wěn)。

市場整體降溫趨緩，與樓市調(diào)控有所放松相關。尤其近期多地房貸利率持續(xù)下調(diào)，部分城市的樓市現(xiàn)回暖跡象。3月剛剛過半，深圳已兩度下調(diào)房貸利率。

新房價格普漲

西寧環(huán)比漲幅居70城之首

國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2019年2月，就新房價格而言，4個一線城市環(huán)比微漲0.3%，31個二線城市環(huán)比微漲0.7%，35個三線城市環(huán)比微漲0.4%；與去年同期相比，70城新房價格均實現(xiàn)上漲。

其中，廣州新房價格環(huán)比、同比分別上漲1.1%、11.3%，領跑一線城市。

環(huán)比來看，上海微漲0.3%，深圳持平，北京微降0.2%；同比來看，北上深漲幅較小、均在3%以內(nèi)。

整體來看，70城新房價格環(huán)比呈較平穩(wěn)態(tài)勢，回落均控制在0.4%以內(nèi)，漲幅超過2%的僅有西寧一城，居70城之首。

同比漲幅超20%的有4座城市：西安、呼和浩特、大理、貴陽。

二手房價格更穩(wěn)

呼和浩特同比漲超20%

相比之下，二手房價格更體現(xiàn)出“穩(wěn)”的特征。

2019年2月，4個一線城市二手房價格環(huán)比僅漲0.1%，31個二線城市環(huán)比下降0.2%，35個三線城市環(huán)比微漲0.2%。

其中，北京和深圳反彈較大，環(huán)比上漲0.2%和0.5%，上海和廣州分別微降0.1%和0.2%。

同比來看，除北京、上海、福州、廈門4個城市的二手房價格下降之外，其余66座城均實現(xiàn)上漲，漲幅超20%僅有呼和浩特一城。

總體來看，無論是新房還是二手房，2月份價格表現(xiàn)均較為平穩(wěn)。國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉稱，2月份各地繼續(xù)落實地方調(diào)控主體責任，堅持因城施策，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

多地房貸利率持續(xù)下調(diào)

深圳半月內(nèi)下調(diào)兩次

不過在目前的平穩(wěn)態(tài)勢下，市場降溫逐漸趨緩，部分城市甚至開始出現(xiàn)回暖跡象，這與各地樓市調(diào)控放松的情況有關。最明顯的是近期多地房貸利率持續(xù)下調(diào)。

最新數(shù)據(jù)顯示，剛剛過半的3月，已有15家銀行下調(diào)了首套房貸利率。其中，深圳房貸利率已連降兩次，包括國有六大行在內(nèi)的多家銀行首套房貸利率最低可執(zhí)行基準上浮5%，二套最低可執(zhí)行基準上浮10%。近日杭州多家銀行也下調(diào)了首套房貸利率上浮比例，部分銀行新房首套最低僅上浮5%。

2019年2月，有10個城市的首套房貸款利率回調(diào)，范圍較1月的7個城市有所擴大。當月全國首套房貸款平均利率5.63%，環(huán)比下降0.53%，這也是全國首套房貸利率連續(xù)第三個月下降。

值得關注的是北上廣深4個一線城市，2月僅北京的首套房貸款平均利率與1月持平，為5.43%；上海、廣州和深圳環(huán)比均有所下降，分別為5.06%、5.52%、5.46%。

二套房的房貸利率同樣出現(xiàn)回落。2月全國二套房貸款平均利率為5.99%，這是時隔8個月后其首次回歸至6%以下水平。

有分析人士表示，2018年以來，央行著力推動“寬貨幣”向“寬信用”傳導，引導長端利率適度下行?！皩捫庞谩毙豢杀苊獾叵蚍康禺a(chǎn)領域外溢，導致全國房貸款利率從2018年11月份的階段性高點小幅回落。房貸利率運行趨勢一旦形成，通常會持續(xù)一段時期。預計在接下來幾個月時間里，下行趨勢仍會延續(xù)。

一二線熱點城市熱度回升

房價或輕微復蘇

除了房貸利率松動，2019年以來，發(fā)布各種人才引進與落戶政策的城市已經(jīng)有近30個，其中不少屬于再度放寬。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，人才政策變相降低了限購門檻，將人才推向本就供需結(jié)構(gòu)緊張的房地產(chǎn)市場，帶來了上漲預期。

58安居客房研究院首席分析師張波表示，近期用戶找房的熱度在提升，從側(cè)面體現(xiàn)出市場熱度處于回升過程中，未來一線城市和部分熱點二線城市的二手房價格回升可能性相對較大。

張大偉認為，調(diào)控變化的核心還是看“信貸政策的寬松程度”，最典型的指標是認房又認貸的標準是否會變化，如果這一政策不變，市場的波動不會太大。“整體市場走勢將以平穩(wěn)為主。一二線中的熱點城市，特別是前期調(diào)整較多的城市，3月份有輕微復蘇的可能。而其他二三線城市，預計后續(xù)價格將持續(xù)下調(diào)?！?/p>

華泰宏觀李超團隊在點評2月金融數(shù)據(jù)時稱，在房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)的背景下，地產(chǎn)銷售增速和M1增速都難以出現(xiàn)大幅反彈，廣義貨幣M2增速在2月份信貸社融均低于預期的情況下出現(xiàn)回落，這使得貨幣剪刀差出現(xiàn)收窄。未來剪刀差最為核心的觀察指標仍是地產(chǎn)調(diào)控政策，近期部分銀行雖然下調(diào)了房貸利率，但是一線城市限售限購政策仍未放松，信用難言大幅反轉(zhuǎn)。

兩會釋放樓市“三穩(wěn)”信號

在剛剛結(jié)束的兩會上，房地產(chǎn)政策也備受關注。住建部部長王蒙徽在兩會最后一場“部長通道”壓軸出場時的表態(tài)，釋放了2019年房地產(chǎn)的政策和市場信號。

王蒙徽明確表示，今年要穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制的工作方案，具體要做到五個“堅持”：

第一，堅持“房住不炒”定位。

第二，堅持完善住房的市場體系和住房保障體系。

第三，堅持落實城市主體責任。因城施策、分類指導，要不斷完善市場監(jiān)測預警和考核評價機制，特別是要把穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的責任落到實處。

第四，堅持調(diào)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)方式，特別是要大力培育和發(fā)展住房租賃市場，重點解決新市民的住房問題。

第五，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，防止大起大落。