根據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年4月，全國首套房貸款平均利率為5.48%，實現(xiàn)了連續(xù)5個月的下降趨勢；此外， 4月全國二套房貸款平均利率為5.81%，已連續(xù)下降半年。

近一年全國首套房貸款平均利率走勢

數(shù)據(jù)來源：融360大數(shù)據(jù)研究院

然而，步入5月之后，房貸平均利率卻出現(xiàn)了階段性回升現(xiàn)象。

記者從市場上了解到，近期，江蘇南京、安徽蚌埠、廣西南寧等地均出現(xiàn)房貸利率上調的跡象，且多為二套房貸款利率上調。

以南寧為例，5月，當?shù)亟ㄐ械葌€別銀行的二套房貸款利率出現(xiàn)再次上升趨勢。以某股份行為例，該行4月二套房貸款利率在基準上最高上浮25%，5月時變成了上浮40%。

不僅房貸利率有所上浮，近期，深圳、合肥等地一些銀行也收緊了房貸額度。比如，某大行深圳分行甚至暫時停止了房貸業(yè)務。

購房者每月還貸壓力大多少

原本購房一族還盼著：在連降勢頭下、房貸利率能“重回基準”。沒想到，卻迎來了再次上調。

那么，房貸利率上調，購房一族的購房成本具體受到多少影響呢？

以某一二線城市為例，假設購房者總貸款200萬元，如按基準利率4.9%貸款，以等額本息還款方式，還款30年，則每個月均還款10615元，30年的利息總額為182.12萬元。

如果房貸利率在基準上分別上浮5%、10%、15%、20%、25%、30%后，其執(zhí)行利率分別為5.15%、5.39%、5.64%、5.88%、6.13%、6.37%。每個月還款和利息總額分別會相應增加，具體見下表。