近日，中國人民銀行、證監(jiān)會、銀保監(jiān)會等部門分別召開專題會議，均談及房地產(chǎn)融資、房企發(fā)債等問題。

????在“要有效管控重點風(fēng)險，守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險底線”和堅持“房住不炒”定位下，各部門對房企合理融資的支持，向行業(yè)釋放了更明確、更積極的政策信號。

????一是房企發(fā)債融資環(huán)境正在改善。雖然目前房地產(chǎn)行業(yè)整體債券融資規(guī)模有所下降，但也有利好信號出現(xiàn)。首先，優(yōu)質(zhì)房企已“敲開”海外融資大門，例如遠洋集團于4月份成功發(fā)行2億美元綠色債券；其次，ABS、CMBS（商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款支持證券）、類REITs等資產(chǎn)支撐的證券化融資規(guī)模提升。持有型物業(yè)正成為房企盤活資產(chǎn)、補充資金的重要手段，對引導(dǎo)房地產(chǎn)市場形成資產(chǎn)到資本的完整循環(huán)具有積極意義。

????5月4日，證監(jiān)會官網(wǎng)消息提及，積極支持房地產(chǎn)企業(yè)債券融資。同日，深交所表示，支持房企正常融資活動，允許優(yōu)質(zhì)房企進一步拓寬債券募集資金用途，鼓勵優(yōu)質(zhì)房企發(fā)行公司債券兼并收購出險房企項目。由此可見，相關(guān)發(fā)聲的“支持”態(tài)度明確，且自上而下銜接明確，可以預(yù)見房企融資環(huán)境將得到極大改善，信用債融資規(guī)模有望提升。

????二是房地產(chǎn)開發(fā)貸正在有序發(fā)放。開發(fā)貸一般用于中端施工環(huán)節(jié)，銀行進行房貸集中管理后，可向優(yōu)質(zhì)企業(yè)和項目傾斜。

????5月6日，中國人民銀行表示，房地產(chǎn)開發(fā)貸一季度增加2900億元，比上年四季度多增4414億元。5月7日，中國人民銀行廣州分行數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，廣東房地產(chǎn)開發(fā)貸款增加579億元，重回增長通道。

????當下部分房企陷入流動性困難后，若能注重區(qū)分項目風(fēng)險與企業(yè)集團風(fēng)險，以項目質(zhì)量為開發(fā)貸的主要判別標準，合理評估償債能力，則能避免誤傷，加快項目施工，保證順利交付。

????三是穩(wěn)妥有序開展并購貸款。今年4月份，中國人民銀行、銀保監(jiān)會在金融支持實體經(jīng)濟座談會上強調(diào)，做好重點房企風(fēng)險處置項目并購的金融服務(wù)。據(jù)不完全統(tǒng)計，截至5月8日，房地產(chǎn)行業(yè)已發(fā)行11只房地產(chǎn)并購融資債，共募集資金77億元。同時，還有3家銀行、2家AMC發(fā)行了5只房地產(chǎn)并購債。此外，截至目前，并購貸額度放行超1700億元。

????不可否認的是，AMC的進場帶來了新的融資渠道，一定程度上促進了出險房企的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。例如華潤萬象生活擬收購禹洲集團等出險房企旗下部分資產(chǎn)，美的置業(yè)已收購至少13個項目的股權(quán)。

????種種跡象顯示，多部門正在多管齊下改善房地產(chǎn)融資環(huán)境，這將有助于發(fā)揮房地產(chǎn)穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟大盤的作用。對房企而言，關(guān)鍵期已到，不能僅靠“輸血”謀發(fā)展，還需努力提升自身“造血”能力。