央行近日通過官網(wǎng)，公布了截至7月末的“貨幣當(dāng)局資產(chǎn)負(fù)債表”。

數(shù)據(jù)顯示，到7月末央行的總資產(chǎn)、總負(fù)債均為38.05萬(wàn)億元人民幣，比上個(gè)月的38.99萬(wàn)億人民幣，一下子減少了0.94萬(wàn)億人民幣，少了將近1萬(wàn)億！

上海發(fā)布公告，第二次土地集中出讓將延期至9月，成為繼深圳后第二個(gè)延期的一線城市。同時(shí)，杭州、天津、青島也宣布調(diào)整第二次集中出讓規(guī)則。

這些動(dòng)向，傳遞了房地產(chǎn)調(diào)控走向。為穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，今年我國(guó)22個(gè)重點(diǎn)城市實(shí)行土地集中出讓，首輪出讓已收官。各地雖冷熱不均，但趨勢(shì)是，熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)依然火爆，溢價(jià)率不降反升，樓面價(jià)創(chuàng)新高。亟需加快完善穩(wěn)地價(jià)工作機(jī)制，優(yōu)化土地競(jìng)拍規(guī)則。此次集中出讓剎車，便源于此。房建于地。只有摁住地價(jià)，房?jī)r(jià)才不會(huì)信馬由韁。

雖然中國(guó)房?jī)r(jià)表面上沒有大幅下跌，但實(shí)際上大規(guī)模調(diào)整已經(jīng)開始。自一季度房地產(chǎn)交易量回升以來(lái)，各地政府相繼出臺(tái)相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸轉(zhuǎn)冷。與此同時(shí)，中央多次強(qiáng)調(diào)，“房子是給人用的，不是用來(lái)炒的”的理念已經(jīng)深入人心。

今年下半年，房地產(chǎn)已經(jīng)開始調(diào)整，可能會(huì)受到一手房子價(jià)格的限制，人們還是感覺不到。但二手房市場(chǎng)降溫趨勢(shì)逐漸明顯，未來(lái)一二線城市房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降，三四線城市分化明顯。由于前期三四線城市房?jī)r(jià)短期內(nèi)上漲過快，不排除大規(guī)模調(diào)整的可能。盛行多年中國(guó)炒房的紅利期已經(jīng)結(jié)束。

樓市進(jìn)入分化的時(shí)代就意味著房?jī)r(jià)已經(jīng)逐步進(jìn)入有漲有跌的時(shí)代，從樓市發(fā)展的來(lái)說，這是樓市逐步回歸健康發(fā)展的重要表現(xiàn)。過去房地產(chǎn)市場(chǎng)一直繁榮發(fā)展，房?jī)r(jià)也一直持續(xù)上漲，這其實(shí)是不健康的發(fā)展?fàn)顟B(tài)，過度繁榮以及過高的房?jī)r(jià)都會(huì)給房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展甚至經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來(lái)隱患。

客觀來(lái)說，樓市能夠逐步回歸正常的發(fā)展?fàn)顟B(tài)，得益于不斷收緊的樓市調(diào)控。房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期看人口，中期看土地，短期看金融，土地以及金融都在樓市調(diào)控的范圍之內(nèi)，因此樓市中短期的發(fā)展，主要還是要看樓市調(diào)控的風(fēng)向。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，7月，在重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的70個(gè)城市中，有51個(gè)城市的新房?jī)r(jià)格呈環(huán)比上漲，還有41個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格上漲。其中，一線城市整體的新建住宅均價(jià)同比上漲了6%左右。

二線城市整體上漲了4.7%；三線城市整體上漲了3.3%。這還僅僅是新建住宅的價(jià)格，而二手住宅市場(chǎng)似乎更為“火熱”，一線城市上漲了10%；二線城市3.5%；三線城市2.3%。總而言之，我國(guó)整體房?jī)r(jià)仍舊在上漲。

就中國(guó)的建設(shè)規(guī)模而言，確實(shí)存在過剩。然而，當(dāng)談到中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，我們不能總是看平均數(shù)。因?yàn)橹袊?guó)太大了，所以會(huì)有很大的地區(qū)差異。中國(guó)的南北和東西差異太大了。一、二、三、四線城市之間的差距也很大。一些地方的空置率很高，但一二線城市的住房不夠。

那么在這種局面下，房子“供過于求”了，炒房客和開發(fā)商本應(yīng)該降價(jià)來(lái)賣掉，以求資金快速回籠?？蔀楹螌?shí)際情況卻是房?jī)r(jià)“不降反升”呢？有專家提出，這個(gè)時(shí)候如果降價(jià)的話，虧損的會(huì)更多。

有專家說，房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，降價(jià)會(huì)影響整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展?既然房子是買賣是交易，就得遵照市場(chǎng)規(guī)律，存量大了，價(jià)格已經(jīng)超越群眾的購(gòu)買承受力，價(jià)格就應(yīng)該下來(lái)，刺激消費(fèi)，從而找到一個(gè)新的平衡點(diǎn)。