近年來，國家出臺了多種政策管理農(nóng)村宅基地，到2021年，農(nóng)村宅基地又出新規(guī)，主要是三禁，三利。

1、非農(nóng)業(yè)戶口不能建住宅

在此以前，鄉(xiāng)下人千方百計把城鎮(zhèn)戶口辦好，有的以升學(xué)為目的，有的以參軍為目的，現(xiàn)在絕大多數(shù)農(nóng)民子女都是非農(nóng)業(yè)戶口，但鄉(xiāng)下戶口很好辦，許多福利只有農(nóng)民才有，2021非農(nóng)業(yè)戶口的城里人回農(nóng)村蓋房子是不行的，因為宅基地是農(nóng)民的私產(chǎn)，是屬于村集體的財產(chǎn)，農(nóng)民只有自己的所有權(quán)，所以非農(nóng)業(yè)戶口的業(yè)主或公司是不能去農(nóng)村蓋房子的。

2、非村莊居民不能選擇宅基地建房

據(jù)大伙兒所知，宅基地是屬于農(nóng)村集體組織的，是為了更好地利用農(nóng)村集體組織的土地資源建房，證明了宅基地不是自己的私有財產(chǎn)，有些農(nóng)民覺得自己世世代代都在用自己的宅基地，完全擁有了支配權(quán)，但實際上這是不對的，宅基地不是產(chǎn)品，也不是自己的私有財產(chǎn)，而是屬于村集體組織，只有村集體組織才擁有對宅基地的支配權(quán)，而且非村集體成員也不能購買宅基地，這也是保護(hù)村集體組織成員的權(quán)益。

3、不能超過“一戶一宅”的總面積

現(xiàn)行的一戶一宅的政策從去年開始逐步實施，各地農(nóng)村也基本推行了，批準(zhǔn)的宅基地面積，做大做強了農(nóng)民的宅基地使用價值，許多以前閑置不用、多占的宅基地都得到了合理利用，各地也都建立了“一戶一宅”的規(guī)范面積，如果超出這個規(guī)范面積，要不被村集體收回，要不按臺階收費，實際臺階價格由各省市制定。

另外，農(nóng)民還有三大利好消息！

1、鼓勵農(nóng)民有償退出宅基地有償退出

這些年來，農(nóng)民子女很多都是外出打工掙錢，她們憑自己的勤勞，在城市和農(nóng)村都有安家之地，家鄉(xiāng)很可能也就過著過年或過節(jié)回來探親的生活，那樣，農(nóng)村的房子也長時間閑置了，再回來安家的可能性也很小，所以我國鼓勵有償服務(wù)收回宅基地，這樣農(nóng)民外出打工的額外還能得到補償，只是收回后，永久不能再申請宅基地。

2、城市地區(qū)農(nóng)村的孩子可以繼承他們的房子

對于農(nóng)村早期住在口城區(qū)的農(nóng)村兒女，是完全能夠繼承農(nóng)村老宅的，依地而居，宅基地又能重新使用，因為兒女有繼承父母房屋的權(quán)利，但卻不能翻修或重建，老宅倒塌后，宅基地就會由村小組收回，分配給一定的群眾，所以住在口城區(qū)的農(nóng)村兒女，就經(jīng)常要回老宅打掃保養(yǎng)，否則，一遇暴風(fēng)雨，用不了兩年，就會變成危樓，那樣宅基地就會收回。

3、第三，宅基地可以經(jīng)營

雖然很多鄉(xiāng)下人都住大城市，但他們都想老了再回到農(nóng)村去養(yǎng)老，畢竟大城市消費太高，而農(nóng)村這幾年整治成效明顯，四處奔波，綠水青山，新鮮空氣，適宜人居環(huán)境，因此，我國2020年允許宅基地運營，轉(zhuǎn)租給一定的客戶或村組統(tǒng)一經(jīng)營，經(jīng)營收益坐收漁利，讓日常生活畫龍點睛，所以，年齡大了回到農(nóng)村定居，也可以獲得宅基地使用權(quán)。

總而言之，2021年宅基地政策早已實施，不但把宅基地做大做強，而且讓老百姓真正受益，伴隨一號文件出臺，農(nóng)村必將成為最適合居住環(huán)境的地方。

宅基地確權(quán)取消？

對于宅基地，很多人再熟悉不過。它是歸農(nóng)村集體所有的土地，村子里的農(nóng)戶或個人可以用宅基地來建造房屋并使用。而且為了讓大家“名正言順”地使用農(nóng)村宅基地，有關(guān)部門在2013年就開放了宅基地確權(quán)登記政策。

然而雖然宅基地確權(quán)，對于農(nóng)民們來說有很多好處。但根據(jù)自然資源部在2020年7月發(fā)布的消息，其打算加快關(guān)于宅基地使用權(quán)的確權(quán)登記頒證工作，并爭取在2020年基本完成。

也就是說，如果一切“順利”，在2020年有關(guān)部門就會完成全部的宅基地確權(quán)工作，而在2021年就會取消關(guān)于宅基地的確權(quán)。不過目前為止還沒有進(jìn)行宅基地確權(quán)的農(nóng)民朋友也不要擔(dān)心，因為2020年的黑天鵝事件，導(dǎo)致土地的確權(quán)工作還沒有順利完成。

對此有相關(guān)專家表示，2021年大家可以繼續(xù)進(jìn)行宅基地的確權(quán)登記，不過要盡量抓緊時間。如果辦理人長時間在外地打工，沒有時間回家，專家提醒道可以寫委托書讓他人代為辦理。

城鎮(zhèn)子女亦可繼承宅基地？

可以說，能夠繼續(xù)進(jìn)行宅基地確權(quán)登記，對農(nóng)民朋友們來說，是一件天大的好事。這樣一來，自己就能夠合法使用宅基地了，而且在完成宅基地確權(quán)后，其未來也可以將宅基地讓農(nóng)村子女來繼承。當(dāng)然，相信有很多人關(guān)心的是，如果自己的子女轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口怎么辦，難道就不能繼承宅基地了嗎？

正常來說，城鎮(zhèn)子女確實是不可以繼承宅基地的，因為宅基地屬于農(nóng)村的共有經(jīng)濟(jì)，只能在村集體中轉(zhuǎn)讓、流通，而城鎮(zhèn)子女則屬于“外人”，所以不能繼承父母在農(nóng)村的宅基地。但從2021年起，這種情況將會有所改變，因為根據(jù)今年1月1日實施的《民法典》，宅基地及其房屋繼承將會依照“地隨房走”的政策。

隨著“地隨房走”政策的實施，如今城鎮(zhèn)子女也擁有對宅基地的使用權(quán)了。因為城鎮(zhèn)子女雖然不能繼承宅基地，但卻可以繼承占用宅基地的房屋，而根據(jù)“地隨房走”的原則，城鎮(zhèn)子女在繼承父母房屋后，也便擁有了對宅基地的使用權(quán)。

然而需要注意的是，在繼承父母的房子后，子女要妥善維護(hù)好房子，既不能拆了重建，也不能進(jìn)行大規(guī)模的裝改，要盡力避免房子“倒塌”的情況。因為房子若是“沒了”，那宅基地的使用權(quán)也不歸城鎮(zhèn)子女所有了。

此外，除了要避免房子倒塌，子女們也要定期對房子進(jìn)行打理和使用，因為房屋若是閑置超過2年以上的時間，宅基地就會被村集體收回。值得一提的是，如果宅基地的房子動遷，那城鎮(zhèn)子女還是會獲得正常的拆遷款項的，所以大家一定要妥善管理好農(nóng)村的房屋，畢竟這也是一筆不小的財產(chǎn)。

總的來說，農(nóng)村宅基地的確權(quán)政策在今年能夠繼續(xù)執(zhí)行，對農(nóng)民們來說是好事一樁，這意味著大家還有機會辦理宅基地的確權(quán)。此外今年還有一個好消息是，根據(jù)新發(fā)布的“地隨房走”政策，城鎮(zhèn)子女可以合法繼承父母在農(nóng)村的房子，并擁有宅基地的使用權(quán)。相信隨著這項政策的發(fā)布，能夠保障很多家庭的合法權(quán)益。