房?jī)r(jià)最多跌10%-15% 未來(lái)房子賣(mài)增值服務(wù)

來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)  作者：K.K

5月26日，由清華大學(xué)繼續(xù)教育學(xué)院、清華大學(xué)房地產(chǎn)卓越總裁同學(xué)聯(lián)誼會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)投融資聯(lián)盟主辦的2012中國(guó)房地產(chǎn)高峰論壇暨清華大學(xué)房地產(chǎn)卓越總裁同學(xué)聯(lián)誼會(huì)年會(huì)在杭州隆重啟幕。和訊房產(chǎn)頻道作為本次論壇的獨(dú)家特邀財(cái)經(jīng)網(wǎng)絡(luò)媒體，將全程直播本次活動(dòng)。著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、國(guó)家發(fā)改委經(jīng)濟(jì)體制與管理研究所產(chǎn)業(yè)研究室主任史煒出席了本次論壇，并發(fā)表主題演講，以下為史煒先生的部分精彩觀點(diǎn)：

    史煒：現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)層面是處在一個(gè)完全看不清楚的層面，我的觀點(diǎn)不見(jiàn)得對(duì)，在正常的情況下，中國(guó)的房地產(chǎn)不會(huì)暴跌。如果是出現(xiàn)下跌的話(huà)，按照結(jié)構(gòu)性算的話(huà)，最多是10%-15%。現(xiàn)在的銀行是打腫臉來(lái)充胖子，說(shuō)是下跌30%也可以撐得住，但是這些都是2011年的時(shí)候，這時(shí)候還敢貨幣超量發(fā)行嗎？我在去年和前年的文章，大家可以看到，人民幣的上升有一天總會(huì)出現(xiàn)反轉(zhuǎn)的，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)會(huì)出現(xiàn)危機(jī)的。誰(shuí)買(mǎi)黃金，誰(shuí)會(huì)陷在這個(gè)陷井當(dāng)中。對(duì)沖基金也是在悄悄的對(duì)沖，然后就把這個(gè)美國(guó)干掉了。黃金一定要暴跌，隨著中國(guó)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，除非是中國(guó)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)重大的政治問(wèn)題、軍事問(wèn)題，或者是重大的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，十年之內(nèi)中國(guó)的經(jīng)濟(jì)如果可以扛得住的話(huà)，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)是一個(gè)相對(duì)減緩，但是是一個(gè)平穩(wěn)的過(guò)渡階段。這是完成十年的結(jié)構(gòu)調(diào)整。

    在這個(gè)調(diào)整過(guò)程當(dāng)中，我們的金融市場(chǎng)會(huì)發(fā)生巨大的變化。比如說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)，資金是不是緊張？肯定是緊張。因?yàn)樗械牧鲃?dòng)性資金都不投房地產(chǎn)，因?yàn)槭翘?，都是投到這種小型的高技術(shù)產(chǎn)業(yè)，或者是技術(shù)性的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)。你建的社區(qū)，不僅是房產(chǎn)里面是通寬帶，還有智能操作系統(tǒng)。你的3網(wǎng)融合，你的家庭遙控系統(tǒng)進(jìn)去了。

    一切都是自動(dòng)化的，我在上海世博會(huì)當(dāng)中看到了，日本的這個(gè)展覽，就是一個(gè)住宅的智能化，就是通過(guò)三維的窗戶(hù)，看起來(lái)跟真的窗戶(hù)一樣，還有你的地面是隨時(shí)的變化，有像地板，有像毛毯，還有數(shù)據(jù)庫(kù)里面是可以更新誰(shuí)的照片都可以。未來(lái)的建筑，必須要跟信息化捆綁在一起，只不過(guò)是大家還沒(méi)有執(zhí)行。未來(lái)的房子售價(jià)是賣(mài)增值的服務(wù)，而不是建造的服務(wù)。一天可以增值多少錢(qián)呢？信息化在未來(lái)到底是什么樣子呢？你在家里跟你父母的通話(huà)，未來(lái)可以通過(guò)電視機(jī)通話(huà)了。父母那邊的東西非常的清晰，家里說(shuō)兒子回來(lái)了，我今天給你做的紅燒肉，你做的不行，老是做的不好吃，就把手機(jī)放進(jìn)來(lái)，味道就傳過(guò)來(lái)了。以后你如果不想吃東西，又想著嘴饞的話(huà)，就是把餐廳里面最?lèi)?ài)吃的菜的味道都傳進(jìn)來(lái)，也就足夠了。這就是未來(lái)，這些都是離我們遙遠(yuǎn)嗎？我可以告訴大家，一點(diǎn)都不遙遠(yuǎn)。

    只不過(guò)現(xiàn)在我們的國(guó)家，由于工業(yè)的問(wèn)題，房地產(chǎn)前一個(gè)時(shí)期在總量上發(fā)展過(guò)猛的問(wèn)題，對(duì)于結(jié)構(gòu)性的問(wèn)題忽視了，這是導(dǎo)致了房地產(chǎn)半停滯的狀態(tài)，而不是房地產(chǎn)房?jī)r(jià)的問(wèn)題。中國(guó)的農(nóng)田是不能動(dòng)的，可以開(kāi)墾的農(nóng)田是4億畝，都是在新疆的戈壁灘上，要花多少錢(qián)才能開(kāi)出來(lái)呢？我們現(xiàn)在夠吃，就是因?yàn)榇罅康膹?fù)合肥摧起來(lái)的，我們的糧食單產(chǎn)是最高的，全是催出來(lái)的。如果是像美國(guó)那樣的壓縮糧食單產(chǎn)，我們的糧食就更不夠了。我們現(xiàn)在是在小的鎮(zhèn)上，甚至是零零散散的布局在山前，中國(guó)的土地供應(yīng)量有，但是現(xiàn)在都是掠奪式的占用了。而不是像過(guò)去的攤大餅式的土地供應(yīng)，是不可能再有了。如果是這樣的話(huà)，今后是沒(méi)有了。

    最后做一點(diǎn)簡(jiǎn)單的總結(jié)，我是從產(chǎn)業(yè)演進(jìn)的角度去看待房地產(chǎn)，除非這一輪的經(jīng)濟(jì)下滑導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)崩盤(pán)，除非出現(xiàn)中國(guó)的經(jīng)濟(jì)崩盤(pán)，那房地產(chǎn)跑不了，下滑30-40%是一點(diǎn)辦法都沒(méi)有。除非是出現(xiàn)這種情況，否則中國(guó)的房地產(chǎn)既不會(huì)出現(xiàn)快速的回升，也不會(huì)出現(xiàn)暴跌。中國(guó)的房地產(chǎn)現(xiàn)在就是一個(gè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的結(jié)構(gòu)。中國(guó)的房地產(chǎn)的資金的形態(tài)也會(huì)發(fā)生重大的變化。還有旁邊有一個(gè)展覽，是中國(guó)的小額信貸小額銀行的展覽，其實(shí)是應(yīng)該有一個(gè)交流。中國(guó)的小額信貸，小額商業(yè)銀行發(fā)展的速度非常的快。我們未來(lái)的房地產(chǎn)，如果是能夠跟智能化捆綁在一起的話(huà)，可能會(huì)有很大的發(fā)展。