央行降息樓市被指獲益最大首套房貸款將現(xiàn)8折優(yōu)惠

證券時(shí)報(bào)  作者：王 崢

　　6月7日晚，央行宣布了三年來(lái)的首次降息。自2012年6月8日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

　　此外央行還將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限調(diào)整為基準(zhǔn)利率的1.1倍；將金融機(jī)構(gòu)貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限調(diào)整為基準(zhǔn)利率的0.8倍。

　　對(duì)此，北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者分析認(rèn)為，“央行此次降息對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響巨大。同樣貸款20年期限的100萬(wàn)元，在基準(zhǔn)利率下，月供將減少150元，在85折下會(huì)減少122元每月，8折則是113元每月，在目前市場(chǎng)已經(jīng)逐漸復(fù)蘇的情況下，對(duì)購(gòu)房者特別是剛需購(gòu)房者的心理影響將超過(guò)減少的月供影響。”

　　有業(yè)內(nèi)人士稱，購(gòu)房者對(duì)購(gòu)房行為的決策除了居住需求外，最主要的是對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期。而在我國(guó)這么多年房地產(chǎn)發(fā)展的過(guò)程中，影響房地產(chǎn)價(jià)格的主要是經(jīng)濟(jì)調(diào)控政策，而調(diào)控政策中影響力最大則是信貸政策。信貸額度及利率水平可以說(shuō)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)。從今年來(lái)看，信貸政策相比2011年已經(jīng)有了明顯的松動(dòng)。

　　海通證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷表示，此時(shí)降息符合預(yù)期，也意味著貨幣政策將轉(zhuǎn)向?qū)捤?，并且年?nèi)還有一次降息可能。

　　而貨幣政策的轉(zhuǎn)向，對(duì)于目前資金鏈普遍緊張的房企來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是個(gè)利好消息。同時(shí)貸款利率下調(diào)也降低了房企的融資成本。

　　分析指出，對(duì)于購(gòu)房者而言，降息的舉動(dòng)可能會(huì)被理解為政策的轉(zhuǎn)向，市場(chǎng)觀望的氣氛會(huì)再次降低，入市的購(gòu)房者數(shù)量會(huì)延續(xù)3-5月的趨勢(shì)增加。同時(shí)，降息也增加了購(gòu)房者的購(gòu)買力，6月的市場(chǎng)成交量預(yù)計(jì)將繼續(xù)上升。

　　此外，張大偉表示，在央行將金融機(jī)構(gòu)貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限調(diào)整為基準(zhǔn)利率的0.8倍后，首套房的貸款將會(huì)重新出現(xiàn)8折的優(yōu)惠力度，首套房購(gòu)買者的資金壓力將再次降低。