對房地產(chǎn)調(diào)控落實狀況的督查或是源于迅速上漲的成交量和試探性回彈的房價。事實上，樓市分化進一步加大，二手房市場繼續(xù)上演“量價齊升”，而新建住宅成交量卻急劇下滑。

　　北京市住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，上周，二手住宅成交量為3888套，環(huán)比上漲8.5%，成交價格為23586元/平方米，環(huán)比上漲1.2%；新建商品住宅網(wǎng)簽量為1982套，環(huán)比前一周下降31.3%，雖然成交量環(huán)比下滑明顯，但商品住宅成交均價卻再度摸上2萬元關(guān)口，達20363元/平米，環(huán)比上漲2.1%。

　　兩次降息，使得市場對房價走向預(yù)期發(fā)生變化，開發(fā)商從而減弱促銷力度、業(yè)主調(diào)高二手住宅報價、觀望者加快出手速度。以北京二手住宅為例，據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計，至7月22日，北京二手住宅成交量達到了10724套，環(huán)比6月份同期上漲了19.3%，與去年同期相比82.3%。按照當前成交量預(yù)計，7月份成交量將達15000套左右，或創(chuàng)2011年以來的最高值。

　　在社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院“住房問題研究”課題組看來，快速上漲的成交量和逐步攀升的成交價偏離了調(diào)控目標，近日其發(fā)布報告預(yù)警半年后房價存在報復(fù)性反彈風險，并建議取消首套房貸利率優(yōu)惠，取消期房預(yù)售制度，并建議試點政府土地款補貼房價上漲導(dǎo)致的購買力差額。

　　不過，摩根大通中國首席經(jīng)濟學家朱海斌卻不認為房價會出現(xiàn)報復(fù)性反彈，他在接受記者采訪時明確“下半年，房價大幅反彈和下降的可能都不大”。在朱海斌分析來看，三季度，全國整體房價仍會小幅下降，但第四季度將會回穩(wěn)?！皬恼咝Ч麃砜?，樓市在下調(diào)的基礎(chǔ)上慢慢回穩(wěn)，不愿意看到樓市出現(xiàn)新一輪的反彈，調(diào)控仍會持續(xù)?！敝旌１笳f。

　　鏈家地產(chǎn)副總裁林倩也認為，接下來各地方政府極可能陸續(xù)出臺鞏固調(diào)控效果的相關(guān)舉措，未來市場是否出現(xiàn)轉(zhuǎn)折，第三季度將是關(guān)鍵時期?！敖衲暾啻螐娬{(diào)調(diào)控政策不動搖，可見中央對于房地產(chǎn)調(diào)控態(tài)度堅決。未來地方政府需加緊解決 促剛需 與 穩(wěn)預(yù)期 之間的矛盾，確保市場穩(wěn)定發(fā)展?！绷仲徽f。

　　“促剛需”與“穩(wěn)預(yù)期”之間如何平衡，或許南京出臺的新政恰是很好的詮釋。南京市住建委相關(guān)負責人認為新政涉及的人數(shù)有限，不會對限購令的執(zhí)行產(chǎn)生大的影響。亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓也告訴記者，南京樓市新政，未觸及到中央房地產(chǎn)調(diào)控紅線，不會導(dǎo)致投資投機炒房需求入市。

                                                                                                                          --來源：證券日報-資本證券網(wǎng)