[提要] 獨立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠近日日拋出觀點：“現(xiàn)在千萬別買房”，引來網(wǎng)友圍觀和吐槽：人民幣貶值的速度快過房價下跌的速度吧，不買房子能買啥?而在昨日南京2012秋季房產(chǎn)交易會的新聞發(fā)布會上，江蘇省房協(xié)房地產(chǎn)研究所所長李智針鋒相對地表示，當(dāng)前市場處于“筑底期”，買房正當(dāng)時。

　　數(shù)據(jù)顯示，上半年南京樓市成交3.1萬套新房創(chuàng)3年新高，房價自5月開始連續(xù)3個月上漲，有明顯的“探底回升”趨勢。進(jìn)入7月之后，在連續(xù)降息等利好支撐下，樓市需求進(jìn)一步釋放。至昨日下午，7月南京共成交住宅8140套，創(chuàng)下調(diào)控以來單月成交新高。與此同時，蘇南一些城市近期成交回升也十分明顯?！澳壳皝砜矗瑯鞘袃r格底部已經(jīng)出現(xiàn)了，但房價要很快拉升起來也很難。蘇州目前雖然成交量也很大，但還在打價格戰(zhàn)，蘇中和蘇北更是仍陷在調(diào)控的泥潭。”李智認(rèn)為，三方面的因素造成當(dāng)前房地產(chǎn)發(fā)展模式并沒有發(fā)生根本性的變化。

　　一是保障房不能“對號入座”，由于政府所建保障房區(qū)位較偏遠(yuǎn)、交通配套等不完善，目前效用較低。同時，由于政府未能給新就業(yè)人員在三五年內(nèi)就能有1套保障房的承諾，所以大量剛畢業(yè)的年輕人還是會入市買房。二是當(dāng)前土地價格只漲不跌，政府寧愿縮減土地推出量，也不會降低出讓價格，導(dǎo)致市場房價預(yù)期難以改變。三是對投資和投機(jī)沒有重拳出擊。“很多泡沫還沒有擠出來，現(xiàn)在不少有三五套房的人，并沒有把手中的房源‘吐’出來，主要是因為當(dāng)時買房利率低，還貸壓力并不是太大，同時持有成本也低?！彼f，現(xiàn)在對投機(jī)投資主要通過限購來壓制，但從長遠(yuǎn)來看，應(yīng)從壓制轉(zhuǎn)變?yōu)樽屖袌霾桓以偻稒C(jī)投資。如果一套房在持有兩三年后賣出，稅很重，不賺錢，相信就沒有人敢投機(jī)和投資了。在南京這種高校聚集的城市，每年有大量高校畢業(yè)生落戶，剛需買房需求旺盛。接下來的“金九銀十”，由于政策松綁的可能性并不大，改善型購房者大批量入市的可能性也不大，所以房價大漲的行情不會出現(xiàn)，對購房者來說“入市時間”到了。

　　南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長王良春在發(fā)布會上亦指出，下半年南京樓市將有121家樓盤推出近3萬套新房源，不少樓盤的推盤時間都放在了9月前后，所以，接下來一段時間，對于“徘徊在房價漲跌迷霧中的買房人”，將是入市好時機(jī)。他同時提醒開發(fā)商，中央堅持房地產(chǎn)調(diào)控的基調(diào)始終未變，須認(rèn)清形勢，合理定價，一旦觸碰紅線，可能招致更為嚴(yán)厲的調(diào)控。