在四大儲(chǔ)備政策中，房地產(chǎn)稅阻力最大，預(yù)售制度調(diào)整還在評(píng)估，收緊開(kāi)發(fā)貸與普通購(gòu)房人關(guān)系甚微。最容易實(shí)現(xiàn)，最方便操作，同時(shí)對(duì)購(gòu)房人影響最直接的就是提高二手房交易稅。不少業(yè)內(nèi)專家紛紛表示，二手房交易稅可能率先提高，最早可能在本月出臺(tái)。 因?yàn)榇伺e“操作方便，且能抑制短期內(nèi)的房屋買(mǎi)賣(mài)行為”，對(duì)抑制投機(jī)投資需求效果明顯。

　　但對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，一旦提高二手房交易稅，買(mǎi)房成本可能徒然增加幾千甚至上萬(wàn)元。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，提高二手房交易稅很可能傷及剛需購(gòu)房人，更合理的做法是增加二手房持有環(huán)節(jié)的稅費(fèi)，刺激多套房業(yè)主賣(mài)房或租房，增加市場(chǎng)供應(yīng)。

　　提高二手房交易稅可能最先出臺(tái)

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回暖，政策將變未變之時(shí)，購(gòu)房人最為糾結(jié)。買(mǎi)房吧擔(dān)心政策靴子落地，房?jī)r(jià)應(yīng)聲而降。不買(mǎi)房吧，每個(gè)月的房租不說(shuō)，房?jī)r(jià)有可能進(jìn)一步升高。

　　上周，多位業(yè)內(nèi)人士表示，“提高二手房交易稅”被作為可能出臺(tái)的樓市抑制政策。雖然直到目前仍未有官方表態(tài)，是否提高、怎樣提高都未有定論，但對(duì)二手房市場(chǎng)卻造成了一定恐慌心理。

　　張先生表示，一天之內(nèi)接到了三個(gè)中介的電話，都聲稱二手房交易稅提高后，買(mǎi)房成本將增加幾千甚至上萬(wàn)元，希望他快點(diǎn)決定，提早簽約。據(jù)記者了解，這樣的傳言并非空穴來(lái)風(fēng)。亞太城市發(fā)展研究會(huì)政策研究中心主任謝逸楓就認(rèn)為，如果房?jī)r(jià)仍然上漲，很可能發(fā)布新一輪調(diào)控政策，首先的就是提高二手房交易稅。因?yàn)榇伺e“操作方便，且能抑制短期內(nèi)的房屋買(mǎi)賣(mài)行為”，對(duì)抑制投機(jī)投資需求效果明顯。

　　“當(dāng)前多地房?jī)r(jià)出現(xiàn)反彈預(yù)期，經(jīng)驗(yàn)表明，光靠政府表態(tài)和督查，效果不能奢望?！鄙虾７康禺a(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭也表示。正因如此，調(diào)控加碼的可能性大增。記者從多位業(yè)內(nèi)專家處了解到，雖然房屋交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)的增加可能性較大，但增加空間非常有限，且針對(duì)購(gòu)房者增加稅費(fèi)難免誤傷合理的購(gòu)房需求。

　　所有稅費(fèi)均轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)房人

　　一旦提高二手房交易稅費(fèi)，最受傷的就是買(mǎi)房人。一般來(lái)說(shuō)，一套二手房在房本未滿5年的情況下，必須繳納房?jī)r(jià)總額5.6%的營(yíng)業(yè)稅、房?jī)r(jià)1%的契稅和房?jī)r(jià)1%的個(gè)人所得稅。此外還有總房款2%左右的中介服務(wù)費(fèi)?？偟乃阆聛?lái)，一套未滿5年、300萬(wàn)左右的二手房，各項(xiàng)稅費(fèi)、服務(wù)費(fèi)就要31萬(wàn)左右。一旦再次提高二手房交易稅，勢(shì)必增加購(gòu)房人的負(fù)擔(dān)。

　　實(shí)際上，按國(guó)家規(guī)定，營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅都應(yīng)該由賣(mài)方承擔(dān)，而中介費(fèi)等費(fèi)用應(yīng)該由買(mǎi)賣(mài)雙方分擔(dān)，但在實(shí)際二手房買(mǎi)賣(mài)中，幾乎所有額外費(fèi)用均由買(mǎi)房人承擔(dān)。在記者走訪的鏈家和我愛(ài)我家的門(mén)店，中介人員均表示，目前幾乎全北京的二手房交易報(bào)價(jià)均為凈價(jià)，也就是說(shuō)，所有稅費(fèi)都由買(mǎi)方承擔(dān)?！艾F(xiàn)在二手房市場(chǎng)是典型的賣(mài)方市場(chǎng)。所以無(wú)論增加什么稅費(fèi)，最后都由購(gòu)房人買(mǎi)單?！?/P>

　　提高稅費(fèi)成交量難維持高位

　　今年以來(lái)樓市二手房率先回暖，即便8月份新房成交量出現(xiàn)萎縮，二手房成交仍在增長(zhǎng)。

　　據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，7月份，全國(guó)二手房成交量都在上行，其中，北京二手房成交量為16923套，環(huán)比增長(zhǎng)31.1%，同比增長(zhǎng)120.6%。

　　但作為儲(chǔ)備政策的提高二手房交易稅一旦實(shí)施，二手房交易的增長(zhǎng)勢(shì)頭將難以為繼。對(duì)此，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，那些多套持有、囤積住房的人，其持有成本為“零”，而當(dāng)他們出售房屋，賺取房產(chǎn)的增值的同時(shí)，房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)基本上都會(huì)轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房人，如果再度增加二手房交易環(huán)節(jié)稅收，將會(huì)使自住型購(gòu)房人的購(gòu)房壓力更加沉重。此外，這也不利于二手房市場(chǎng)房源的積極流轉(zhuǎn)。

　　因此，胡景暉認(rèn)為，二手房市場(chǎng)應(yīng)該通過(guò)一些稅收手段的調(diào)整，盡可能減少二手房交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)，增加房產(chǎn)多套持有環(huán)節(jié)稅收，有效限制多套持有的囤房炒房行為，為購(gòu)房人尤其是自主型購(gòu)房群體減負(fù)。