明天 我們如何養(yǎng)老

空巢老人面臨養(yǎng)老問題

上海： “以房養(yǎng)老”試點遭遇擱淺

數據顯示，我國目前有60歲以上老人1.78億，占總人口的13.3%。其中失能和半失能老人約3171萬人，大中城市空巢家庭達70%。在公共財政無力兜底所有養(yǎng)老問題的情形下，許多專家認為，以房養(yǎng)老不啻為解決養(yǎng)老難題的一種積極有效的補充。政協(xié)委員也曾多次在政協(xié)會議上提出以房養(yǎng)老的模式，那么，作為較早試點以房養(yǎng)老這一模式的上海，這項工作開展的如何呢？來看記者在上海的調查。

記者：2007年，上海市公積金管理中心曾試推過以房自助養(yǎng)老，也就是65歲以上的老年人將自有產權房屋出售給上海市公積金管理中心，老人在有生之年仍然可以居住在原有房屋內，出售房屋所得款項在扣除房屋租金、保證金及相關交易費用后全部由老人自由支配使用；然而這一試點并沒能開展下去，這項業(yè)務早已悄然停止。

在上海的一家老年公寓，記者見到了今年78歲的吳奶奶和79歲的蔡爺爺，20多年前老倆口的兩個孩子，一個去了美國一個在加拿大，并在當地組建了家庭，孩子們提議讓老人留在國外便于照顧，可老倆口怎么都不習慣。

吳奶奶：他們讀書的讀書，工作的工作，整天坐在那里，沒人聊天，正好他身體也不好，我說我們現在也不去了。

回國后蔡大叔一直身體不好，每次吳阿姨都感到手足無措。

吳奶奶：他腦梗了三次，我就很害怕，他半夜三更，我就沒辦法了，他發(fā)高燒，我弄不動了，我給他吃點感冒沖劑，碰碰運氣，那感冒沖劑退燒的，我給他吃兩包，結果把他退下來，退不下來我急死了 我很發(fā)愁的，將來我們怎么辦呢

為了解決養(yǎng)老的費用，老兩口賣掉了原有的房子，搬進這家有人看護的老年養(yǎng)老公寓，但事實上他們最初并不想賣掉房子，后來聽說上海公積金管理中心推出了以房養(yǎng)老的試點，不但可以收房款，老房子仍然可以保留居住。

吳奶奶：過去我不想賣掉，我想我有一個根據地也好的，我當時就要找這個，沒找到，那個時候試點，沒有找到我們試點，我們很想試點的。

記者也試著撥通了上海市公積金管理中心的咨詢熱線，工作人員告訴記者，以房自助養(yǎng)老業(yè)務已停辦很長一段時間。

上海公積金管理中心咨詢電話：很早之前，08年左右的時候有過一次這樣操作，當初確實有這個操作業(yè)務，但是這個業(yè)務沒有辦法開展下去，后來就是說不辦理了。確實這個業(yè)務遇到某些困難。（以后會不會還有這樣的項目？）這個我就不是很清楚，要看后續(xù)的一個政府規(guī)定了。

明天 我們如何養(yǎng)老

京滬試點 銀行倒按揭“以房養(yǎng)老”

記者了解到，雖然上海暫停了以房養(yǎng)老的試點，但一些金融機構已經陸續(xù)推出了倒按揭式以房養(yǎng)老的模式，也讓以房養(yǎng)老進入了實質性可操作層面。那么他們推出的以房養(yǎng)老到底是一個什么樣的模式？消費者的響應度又如何呢？繼續(xù)來看記者的報道。

記者：不同于上海市公積金管理中心以房自助養(yǎng)老試點從一開始就變更了房屋的產權人。中信銀行推出的倒按揭也就是住房反向抵押貸款，指的是老人把房屋抵押給銀行，獲得一部分養(yǎng)老金，并且每月償還一部分利息或本金，貸款到期后再一次性償還剩余本金。如果到期后不能償還本金，銀行將收回房屋。目前，這一業(yè)務正在北京、上海等城市進行試點。

2011年10月9日，中信銀行正式推出養(yǎng)老按揭。凡年滿55周歲的中老年人或年滿18歲的法定贍養(yǎng)人以房產作為抵押，可以向銀行申請貸款用于養(yǎng)老。貸款利率為6.5%。

中信銀行總行零售銀行部副總經理 王劍：貸款額度首先要看房子評估的價值，我們以后是按照房子評估的價值70%，做一個抵押率。第二個還要看還款的能力，我們每個月最高給這個客戶2-5萬塊錢這樣的一個貸款的金額，

消費者：談看法 貸款利率為6.5%是否有點高。

因為是試吃螃蟹，中信銀行相對比較謹慎，設置了比較嚴格的規(guī)定和較高的準入門檻：養(yǎng)老按揭貸款最長期限為10年，而且貸款也必須用于養(yǎng)老。

中信銀行總行零售銀行部副總經理 王劍：我們剛開始推這個業(yè)務，相對來講還是比較審慎的，也考慮到我們的一些實際情況，處置房產，在國內還是有一定的困難吧。或者說有一定的障礙。

當記者問及實際成交的數據，王劍表示：目前咨詢的比較多，由于這項業(yè)務具有一定的前瞻性，要渡過一個市場接受適應期，有一些意向還在談,畢竟客戶也有一個了解和認識的過程。

中信銀行總行零售銀行部副總經理 王劍：咨詢的客戶非常多，從實際的操作情況來看，也有一些行也開始操作這個業(yè)務，我們也在不斷的根據我們搜集到的信息，來調整我們的產品，進一步的優(yōu)化，能夠更好的滿足我們客戶的要求。