近期，全國樓市刮起一陣“拿地風(fēng)”，拿地的“矛頭”不約而同的指向那些大開發(fā)商。據(jù)了解，9月5日下午，萬科經(jīng)過22輪競價擊敗中海，以13.65億元成功競得廣州開發(fā)區(qū)開源大道以南SDK-D-3地塊。此外，9月6日，萬科擊敗中海和保利，以總價為33.06億元摘得合肥廬陽區(qū)總面積達(dá)到775.34畝的超大連體地塊，至此，萬科兩天內(nèi)拿地支出超過其8月整月36億元的拿地金額近10億元。

而同一天，綠地以底價4.39億元將佛山禪城區(qū)出讓的佛禪(掛)2012-015商住地塊收入囊中。值得一提的還有華潤置業(yè)，9月7日在成都以及5日在的溫州的拿地動作。

　　大開發(fā)商拿地 釋放“看好后市”信號

　　不可否認(rèn)，大開發(fā)商拿地速度加快體現(xiàn)了目前樓市的發(fā)展?fàn)顟B(tài)，2012上半年由于樓市的低位運(yùn)行，不僅開發(fā)商拿地的熱情冷卻，土地的供應(yīng)也顯得有所欠缺，但是隨著市場成交量的逐漸上升，土地供應(yīng)量在近期大量迸發(fā)，隨之就是開發(fā)商的拿地動作頻頻發(fā)生。

　　萬科作為全國房企的“領(lǐng)頭羊”，它的一舉一動都帶有標(biāo)桿性質(zhì)的作用。對于下半年的房地產(chǎn)市場，大家都還處于不明了的時候，萬科的果斷出手以及眾多大型房企的陸續(xù)拿地，不禁讓人感到他們對于后市的信心。

　　對于這種信號的釋放，陜西日報房產(chǎn)周刊主編周銳分析指出，雖然目前國家新的房產(chǎn)政策落地舉棋不定，但大開發(fā)商的實(shí)力強(qiáng)大，所以無論是對市場還是政策判斷的預(yù)測性還是比較有信心，而對于中小型房企來說，如果資金比較充實(shí)，可以跟著這些龍頭房企的行動而動。

　　同時也有業(yè)內(nèi)人士表示，大房企的模范作用加上樓市復(fù)蘇以及資金方面的緩解情況，使大家拿地的積極性明顯上揚(yáng)，對房地產(chǎn)發(fā)展展現(xiàn)了更多樂觀的狀態(tài)。

　　拿地房企大面積集中在二三線城市

　　從近期開發(fā)商的拿地的地點(diǎn)來看，大開發(fā)商的眼光都默契的看上了二三線城市，盡管北京、上海等多個一線城市在最近也都有新的土地推出，但是對于市場來說，一線城市的中心開發(fā)量已經(jīng)接近飽和，但是對于二三線城市來說，可開發(fā)的潛力還很大。

　　對此，保利地產(chǎn)也公開有所表示，公司目前的土地儲備基本可保障未來2-3年的發(fā)展需求，但土地儲備的區(qū)域及結(jié)構(gòu)分布不夠合理，北京、上海等重點(diǎn)城市以及中心區(qū)域的儲備嚴(yán)重不足。

　　而值得一提的是，開發(fā)商在二三線城市拿地也是城鎮(zhèn)化進(jìn)程的必然結(jié)果，眾所周知，城鎮(zhèn)化是經(jīng)濟(jì)第一引擎，這催生了與新老城鎮(zhèn)形態(tài)共生的房地產(chǎn)業(yè)態(tài)，城鎮(zhèn)布局隨著基礎(chǔ)設(shè)施格局變化而極大地影響未來城市化模式，而二三線城市的發(fā)展正中其要點(diǎn)，同時相比較房地產(chǎn)市場發(fā)展已經(jīng)接近飽和的一線城市來說，這些城市還有利可圖，這也就不難理解現(xiàn)在眾多開發(fā)商瞄準(zhǔn)二三線城市進(jìn)行大手筆投入。

　　二線城市典型 西安成追捧熱區(qū)

　　據(jù)了解，在8月底，華潤置業(yè)在西安西咸三橋摘牌取得400畝土地，成為華潤在西安的第一個項目。對于西安這個二線城市來說，很早就已經(jīng)進(jìn)駐了向萬科、萬達(dá)、金地、龍湖、中海等龍頭開發(fā)商，華潤的進(jìn)入似乎顯得有點(diǎn)晚，但是不可否認(rèn)其眼光的獨(dú)到，西咸新區(qū)作為西安發(fā)展的一個關(guān)鍵紐帶，不難預(yù)見其未來的潛力，除了華潤，馮侖的萬通地產(chǎn)業(yè)也早在今年初就揚(yáng)言在西咸打造“立體城市”，同時西安本土的天朗地產(chǎn)等有實(shí)力的開發(fā)商據(jù)說也瞄準(zhǔn)了這塊“肥肉”。

　　對此，陜西日報房產(chǎn)周刊主編周銳坦言，開發(fā)商之所以選擇二三線城市，就是因?yàn)殚_發(fā)商對這些城市的發(fā)展還是看好的，尤其西安，作為二線城市的典型，它在整個西北部是一個房價的凹地，但是它所具有的重點(diǎn)戰(zhàn)略地位在全國來說是不可忽視的，所以未來西安的房地產(chǎn)市場還是很有潛力。