國務(wù)院對(duì)各地樓市的專項(xiàng)督察近期有了表態(tài)。據(jù)《人民日報(bào)》海外版報(bào)道，從督察情況看，房地產(chǎn)市場調(diào)控的各項(xiàng)政策措施得到較好落實(shí)，調(diào)控成效顯現(xiàn)，要求各地不得以任何理由變相放松調(diào)控。

　　對(duì)于下一階段樓市調(diào)控政策是否會(huì)加碼，業(yè)界看法不一。有分析認(rèn)為，未來一段時(shí)間將有更多有針對(duì)性的政策出臺(tái)，但也有分析認(rèn)為，維持現(xiàn)有政策即可，政策再度加碼的可能性較小。

　　業(yè)內(nèi)看法不一

　　針對(duì)國務(wù)院督察組的表態(tài)，北京中原地產(chǎn)市場研究部認(rèn)為，后續(xù)將更多圍繞限購限貸操作口徑的從嚴(yán)執(zhí)行，以及加強(qiáng)預(yù)售管理、問責(zé)制等。若已有政策能從嚴(yán)執(zhí)行，則市場不具備大幅反彈的條件。未來，加強(qiáng)對(duì)地方政府的監(jiān)管問責(zé)、嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)售資金監(jiān)管、規(guī)范預(yù)售流程，甚至限制房價(jià)漲幅目標(biāo)等會(huì)再度成為焦點(diǎn)。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉則預(yù)計(jì)，8月底9月初，一些針對(duì)高價(jià)地、日光盤、購房資格審查等樓市調(diào)控政策或?qū)⒊雠_(tái)。與此同時(shí)，在限購的大背景下，新的購房需求再生緩慢，無法支撐樓市持續(xù)回暖，所以未來樓市成交量將逐步萎縮。目前樓市的量價(jià)齊升已是強(qiáng)弩之末，“金九銀十”全國多地的樓市成交量和房價(jià)都將趨向平穩(wěn)。

　　亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓在接受媒體采訪時(shí)認(rèn)為，新一輪中央房地產(chǎn)調(diào)控主要是維持既有政策，再度調(diào)控加碼的可能較小。

　　房企保持低調(diào)

　　北京中原地產(chǎn)市場研究部認(rèn)為，市場成交量的復(fù)蘇已逐漸普遍地反映在市場售價(jià)上。大部分項(xiàng)目的單期開盤供應(yīng)套數(shù)有所減少，部分開發(fā)商延緩供應(yīng)節(jié)奏，對(duì)后市看好的開發(fā)商比例有所增加。

　　樓市“量價(jià)齊升”的同時(shí)，開發(fā)商卻更為低調(diào)。

　　保利北京公司副總經(jīng)理王英男在接受記者采訪時(shí)表示，當(dāng)前市場，北京大多數(shù)項(xiàng)目，仍然處于以價(jià)換量階段。

　　本月，北京東部某項(xiàng)目新一期開盤，在價(jià)格上調(diào)后仍然取得熱銷。記者致電了解情況時(shí)，該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，開盤當(dāng)日的認(rèn)購額可能接近20億元，但隨后上述人員反復(fù)叮囑記者，“現(xiàn)在是敏感時(shí)期，就怕說銷售額的事情?！?/P>

　　在大興天宮院區(qū)域，2011年年底龍湖時(shí)代天街以10800元/平米成本價(jià)“裸奔”開盤，目前該區(qū)域的幾個(gè)項(xiàng)目，價(jià)格都已提至15000元至16000元/平米。

　　多數(shù)房企表達(dá)的觀點(diǎn)一致：現(xiàn)在的價(jià)位只是勉強(qiáng)踏進(jìn)盈利平衡點(diǎn)，并不賺錢。

　　不過，上市公司中報(bào)顯示，目前41家已發(fā)布公告的房企現(xiàn)金持有量超過1500億，與年初相比增長超過兩成，房企資金鏈壓力出現(xiàn)明顯緩解。資金的逐漸充裕使得前期“以價(jià)換量”項(xiàng)目紛紛開始上調(diào)報(bào)價(jià)。