近日有消息稱，銀行對房地產(chǎn)開發(fā)貸已開始“定向?qū)捤?SPAN lang=EN-US>”。但據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者了解，這種“定向?qū)捤?SPAN lang=EN-US>”的說法并不準(zhǔn)確，各家銀行目前對房地產(chǎn)開發(fā)貸的投放態(tài)度也不相同。

　　9月26日，中國銀行中部地區(qū)一家省分行信貸部人士告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，“下半年我們對房地產(chǎn)開發(fā)貸比上半年要緊，利率上浮至少15%，總行對開發(fā)貸的態(tài)度也是謹(jǐn)慎的。”

　　工行信貸部一位業(yè)務(wù)經(jīng)理也表示，基本很少增加房地產(chǎn)新項(xiàng)目的信貸投放，只是滿足存量貸款需求，傾向于在建、續(xù)建項(xiàng)目。

　　還有一些接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪的銀行業(yè)內(nèi)人士稱，由于不同銀行對于行業(yè)貸款額度的不同安排，下半年不排除部分銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸會增加投放，但總體而言，銀行對于房企的新項(xiàng)目貸款依然謹(jǐn)慎，回收貸款仍是主流。

　　今年上半年，商業(yè)銀行對房地產(chǎn)行業(yè)貸款實(shí)施總量管控和重點(diǎn)名單監(jiān)控，由此帶來的結(jié)果是，房地產(chǎn)貸款增量和增速明顯低于上年同期，并且，上市銀行房地產(chǎn)行業(yè)貸款的占比普遍較上年末有所下降。

　　具體而言，在四大行中，除了中行房地產(chǎn)開發(fā)貸較上年末有所增長外，其余三大行均呈現(xiàn)負(fù)增長。工行房地產(chǎn)相關(guān)貸款余額4991億元，較上年末下降130億元；農(nóng)行房地產(chǎn)開發(fā)類貸款余額4602.91億元，較上年末驟減369.5億元；建行房地產(chǎn)開發(fā)貸余額4177 .66億元，較上年末也減少了13.94億元。中小股份制商業(yè)銀行中，浦發(fā)銀行上半年房地產(chǎn)行業(yè)貸款較上年末減少了77.26億元。

　　事實(shí)上，房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈長、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度大，其促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)增長的支柱性產(chǎn)業(yè)特征還未有改變。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認(rèn)為，“房地產(chǎn)開發(fā)投資一般占固定資產(chǎn)投資總額的20%至25%。自2010年1月份以來，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速始終保持高于全社會固定資產(chǎn)投資增速，但今年4月首次落后于全社會固定資產(chǎn)投資增速后持續(xù)至今，可見房地產(chǎn)對于國民經(jīng)濟(jì)的拉動作用連續(xù)4個月明顯減弱。因此，在當(dāng)前地方促進(jìn)基建項(xiàng)目投資的大背景下，不排除銀行對房地產(chǎn)開發(fā)貸提供合理的資金支持。”

　　比如，建行下半年安排了不超過300億元的房地產(chǎn)開發(fā)貸投放。建行副行長陳佐夫?qū)τ浾弑硎?SPAN lang=EN-US>“下半年這類貸款將一方面投向和民生相關(guān)的保障房貸款和個人住房貸款，另一方面就是投向資產(chǎn)質(zhì)量較好、實(shí)力較好的央企，以及民間信譽(yù)好開發(fā)項(xiàng)目較好的房地產(chǎn)公司。”工行、交行、浦發(fā)、中信等多家銀行高管也有過類似表態(tài)。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，銀行對房地產(chǎn)在建項(xiàng)目投放貸款，也是意在保證其資金流動性，防止?fàn)€尾項(xiàng)目，以此控制其信用風(fēng)險(xiǎn)。在商品房成交量回升的情況下，不少房企資金回籠加快，有更多的資金還貸款后，又能從銀行借出新的貸款，由此帶來的表象是銀行開發(fā)貸的投放力度在增強(qiáng)。

　　對于房地產(chǎn)開發(fā)貸款，監(jiān)管層態(tài)度明確，銀監(jiān)會主席尚福林在年中工作會議上再次強(qiáng)調(diào)，“嚴(yán)格控制過熱地區(qū)和高負(fù)債房地產(chǎn)企業(yè)貸款規(guī)模，健 全 完 善 房 地 產(chǎn) 貸 款 風(fēng) 險(xiǎn) 監(jiān) 測 系統(tǒng)。”并且，銀監(jiān)會要求銀行敦促開發(fā)商加快住宅銷售，如果銀行估計(jì)開發(fā)商在償還12個月內(nèi)到期的貸款面臨困難，那么必須要求開發(fā)商增加抵押品，或者出售項(xiàng)目、股權(quán)等。

　　根據(jù)央行的數(shù)據(jù)顯示，上半年全國房地產(chǎn)貸款較年初增加5653億元，但同比去年少增2271億元；房地產(chǎn)貸款增量占同期各項(xiàng)貸款增量的比例為12.3%，相比去年的17.5%有明顯下降。不過，房地產(chǎn)貸款規(guī)模依然龐大。截至6月末，全國房地產(chǎn)貸款余額達(dá)11 .32萬億元，同比增長10.3%；房地產(chǎn)開發(fā)貸款占銀行全部信貸資產(chǎn)的近五分之一，截止2012年二季度末為19%。

　　中金公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家彭文生分析稱，“當(dāng)前貨幣政策放松的空間依然存在，但政策操作的力度或節(jié)奏可能會有一些不確定性，其中，最大的不確定性就是來自于對房地產(chǎn)市場調(diào)控的需要，如果房地產(chǎn)市場繼續(xù)反彈，就會可能會制約貨幣政策放松的力度。因此，在保證‘穩(wěn)增長’之期，房地產(chǎn)市場的調(diào)控依然面臨挑戰(zhàn)。”