中新網(wǎng)11月1日電購房者在買房時大多關(guān)注房屋的價格，交通情況以及配套設(shè)施完善程度等方面，但卻往往忽視購房之后產(chǎn)生的稅費問題。其實稅費的繳納在購買房產(chǎn)時占有相當(dāng)?shù)谋戎兀谫彿壳斑m當(dāng)了解購房稅費常識，不僅利于合理規(guī)劃財產(chǎn)、做好購房預(yù)算，還可避免還因稅費問題和開發(fā)商產(chǎn)生摩擦，比如日前中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道曾報道的北京首開國風(fēng)美唐 (論壇)業(yè)主、開發(fā)商對契稅、物業(yè)費等征收不明發(fā)生的糾紛。

　　購房的時候除了交購房款，還需要交哪些稅費呢？中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道為購房者們梳理了一個有關(guān)購房稅費的明細(xì)，但因各地政策或買方付款方式不同等原因，不同性質(zhì)的房屋出售時在稅費上有很大的區(qū)別，所以以下僅提供基本稅項介紹，供買房者們參考。

　　契稅

　　根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1%-4%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按房款總價的3%交納。

　　自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

　　一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。

　　印花稅

　　是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。對于購房者而言，印花稅的稅率是萬分之五，即購房者應(yīng)納稅額為房價款乘以萬分之五的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。

　　房屋維修基金

　　房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2－3%的比例向售房單位交納維修基金。

　　登記費

　　其收費標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。

　　交易費

　　住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交 ，非住宅類房屋按房款×0.35%計算結(jié)果交納。

　　《房屋所有權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費

　　各地交費標(biāo)準(zhǔn)不一，但是都不超過100元

　　如果購房時需要按揭，還要發(fā)生以下費用：

　　評估費

　　評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。

　　保險費

　　財險：保險費=貸款額*年費率*年限系數(shù)

　　綜合險：保險費=貸款人年限對應(yīng)系數(shù)*貸款額

　　公證費

　　如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標(biāo)準(zhǔn)一般為200元至400元，或按公證處收費標(biāo)準(zhǔn)收取。