進(jìn)入11月，當(dāng)完成了年度任務(wù)的開(kāi)發(fā)商倦于推盤(pán)之時(shí)，二手房市場(chǎng)也開(kāi)始面臨高性?xún)r(jià)比優(yōu)質(zhì)房源愈發(fā)稀缺的現(xiàn)實(shí)，傳統(tǒng)的熱點(diǎn)區(qū)域甚至一房難求。業(yè)內(nèi)人士表示，優(yōu)質(zhì)房源短缺是目前較為普遍的現(xiàn)象，尤其是熱點(diǎn)區(qū)域以及年底將開(kāi)通地鐵的區(qū)域，業(yè)主惜售更為明顯。

　　優(yōu)質(zhì)房源“一房難求”

　　日前，新房和二手房市場(chǎng)均出現(xiàn)了“一房難求”的局面。

　　準(zhǔn)備買(mǎi)房的王小姐抱怨稱(chēng)，“又到了買(mǎi)房找關(guān)系的時(shí)候。”據(jù)王小姐介紹，她看上了大興的某項(xiàng)目，本月該項(xiàng)目將推出一棟新樓，當(dāng)她趕到售樓處的時(shí)候被告知她想要的戶型基本上沒(méi)戲?！拔业匿N(xiāo)售人員跟我說(shuō)，我要的那個(gè)戶型房源不多，但已經(jīng)有很多人找關(guān)系想要這個(gè)戶型的房子，我這種沒(méi)關(guān)系的就不用等了?！?SPAN lang=EN-US>

　　二手房市場(chǎng)的優(yōu)質(zhì)房源同樣炙手可熱，想在年底出手的小張?jiān)缭谝粋€(gè)月前就開(kāi)始頻頻看房，遺憾的是，一個(gè)月過(guò)去了，小張始終沒(méi)能買(mǎi)到房子。“之前看的房子都太貴，我就想買(mǎi)一個(gè)一居室，40平左右的，可是三元橋這塊房子確實(shí)不便宜，40平的一般都130、140萬(wàn)了，前幾天晚上下班后，中介帶我看了一個(gè)120萬(wàn)的，不到40平，我有點(diǎn)猶豫，客廳太小，結(jié)果第二天想去定的時(shí)候，房子已經(jīng)賣(mài)出去了?！毙垷o(wú)奈地說(shuō)。

　　在團(tuán)結(jié)湖地鐵站附近調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)，房源確實(shí)較為緊張，咨詢(xún)了鏈家地產(chǎn)和我愛(ài)我家。以30多平米的一居室為例，兩家經(jīng)紀(jì)人帶記者看的房源是相同的房子，且在120萬(wàn)左右的就那么兩三套。

　　柳芳一家門(mén)店的經(jīng)紀(jì)人稱(chēng)，“現(xiàn)在看到好的房源就趕快定，通常我們這一個(gè)房子好幾個(gè)門(mén)店同時(shí)在帶人看，你今天不定，明天可能就沒(méi)了?！绷硗猓€告訴記者，前幾天一個(gè)下午該門(mén)店就簽了六七單，“我們也不知道為什么都集中在一天來(lái)簽，工作人員都沒(méi)地方坐，提前下班?！?SPAN lang=EN-US>

　　北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉告訴記者，目前的市場(chǎng)整體趨勢(shì)是回暖，特別是其中的剛需產(chǎn)品，用一房難求并不夸張。

　　改善遇阻致使房源短缺

　　對(duì)于目前優(yōu)質(zhì)房源較為短缺的情況，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，“以小換大”類(lèi)的改善型購(gòu)房需求遇阻是目前小戶型短缺的重要原因之一。

　　其分析稱(chēng)，一方面由于目前的限購(gòu)政策依舊從嚴(yán)，合理的改善型購(gòu)房群體缺乏信貸支持；另一方面，改善面臨購(gòu)房資格難題，所以大部分改善型購(gòu)房人群需要通過(guò)“先賣(mài)后買(mǎi)”的方式實(shí)現(xiàn)置業(yè)升級(jí)，而優(yōu)質(zhì)的價(jià)位又合適的中大戶型房源較為緊缺，使得改善面臨較大阻力。與此同時(shí)，改善型購(gòu)房人群在出售手中現(xiàn)有的中小戶型房源時(shí)，由于沒(méi)有找到合適的改善戶型，而導(dǎo)致即使合適的買(mǎi)家上門(mén)，也無(wú)法立即答應(yīng)客戶出售房產(chǎn)，這也導(dǎo)致了中小戶型市場(chǎng)真正能夠出售的優(yōu)質(zhì)房源非常緊缺。

　　受供給以及買(mǎi)賣(mài)雙方博弈的影響，二手房市場(chǎng)的成交量已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月下跌。偉業(yè)我愛(ài)我家的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，截至10月29日，北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為9917套，與9月份同期相比下跌了20.5%，這是自今年7月份以來(lái)北京二手住宅網(wǎng)簽量連續(xù)第三個(gè)月下跌。胡景暉告訴記者，改善購(gòu)房的找不到合適的房源，或者無(wú)力改善，同時(shí)，優(yōu)質(zhì)小戶型供應(yīng)緊缺，剛需釋放遇阻。二手市場(chǎng)各類(lèi)戶型房源流動(dòng)得不順暢，是造成目前樓市成交量接連下滑的癥結(jié)所在。

　　對(duì)于博弈造成的僵局，胡景暉建議，在目前樓市調(diào)控已經(jīng)取得明顯成效的同時(shí)，可以考慮適當(dāng)?shù)?、有區(qū)別地加大對(duì)合理改善型購(gòu)房需求的信貸支持力度，同時(shí)在加大中小戶型供應(yīng)的同時(shí)，也要加大改善型房源的供應(yīng)，從而促進(jìn)二手房市場(chǎng)房源的健康順暢流轉(zhuǎn)。

　　部分區(qū)域業(yè)主惜售加劇

　　值得一提的是，除了改善型購(gòu)房遇阻致使房源供給下降以外，業(yè)主的惜售也是重要的原因之一。愿意以合理價(jià)格出讓房屋的多為自己房屋的住戶，這意味著，業(yè)主急需用這筆錢(qián)挪作他用，而除了已經(jīng)找到合適房源的換房業(yè)主外，普通業(yè)主的出售意愿和出售誠(chéng)意有所降低。

　　“我著急用這錢(qián)在我兒子的小區(qū)買(mǎi)一套低樓層的，年紀(jì)大了，一個(gè)人住著不行，這房子樓層也高，已經(jīng)不適合我住了?！本幼≡谌獦蚋浇膹埓鬆敱硎?。帶記者看房的經(jīng)紀(jì)人稱(chēng)，同樣的樓座、同樣的戶型，張大爺?shù)馁u(mài)110多萬(wàn)，而另外一家報(bào)價(jià)120萬(wàn)，“業(yè)主說(shuō)了，議價(jià)免談。”

　　胡景暉稱(chēng)，限購(gòu)政策的持續(xù)從嚴(yán)和前期的二手房?jī)r(jià)格上漲也使得業(yè)主出售的機(jī)會(huì)成本增加，具體表現(xiàn)在部分業(yè)主的掛牌價(jià)格明顯高于市場(chǎng)水平，即使掛牌，出售誠(chéng)意也明顯不足。此外，隨著租金水平持續(xù)上漲，也有部分業(yè)主的出售意愿有所降低。

　　“有一類(lèi)房子，隨著市場(chǎng)整體進(jìn)入淡季，實(shí)在賣(mài)不上價(jià)，所以不著急用錢(qián)的業(yè)主索性就不賣(mài)了，等十八大或明年3月份新政策明確了再說(shuō)。還有一類(lèi)房子，比如目前很快就要通地鐵的沿線區(qū)域，業(yè)主是惜售，等著年底地鐵開(kāi)通后，提提價(jià)再出售，我們到門(mén)店了解了一下，像紫竹橋、朝陽(yáng)北路沿線，等著買(mǎi)房的客戶真不少，尤其是小戶型的優(yōu)質(zhì)房源?！眰I(yè)我愛(ài)我家地產(chǎn)分析師孔丹表示。