經(jīng)歷半個(gè)多月的沉寂，北京土地市場(chǎng)在5月開(kāi)閘放量。截至昨日，北京正在供應(yīng)的經(jīng)營(yíng)性用地達(dá)到12宗，首宗經(jīng)營(yíng)性用地――門頭溝區(qū)門頭溝新城在昨日的拍賣中以3.68億元成交，溢價(jià)率達(dá)到104%，折合樓面價(jià)11199元/平米。分析稱，5月土地市場(chǎng)仍將火熱。

　　7宗地塊位于通州

　　受“國(guó)五條”細(xì)則落地等影響，北京土地市場(chǎng)4月有所降溫，僅有通州區(qū)推出兩宗地塊。 經(jīng)歷4月的供地低潮后，5月北京加快土地供應(yīng)。

　　據(jù)北京土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站顯示，截至昨日，北京正在供應(yīng)的經(jīng)營(yíng)性用地達(dá)到12宗，土地用途包括商業(yè)金融、混合公建、住宅等，總建筑面積達(dá)到90.54萬(wàn)平米，集中在大興、通州、豐臺(tái)、門頭溝等區(qū)域。

　　在12宗地塊中，有7宗位于通州區(qū)域，該區(qū)域極有可能成為5月土地供應(yīng)最大區(qū)域。其中4宗位于通州運(yùn)河核心區(qū)，3宗位于通州臺(tái)湖鎮(zhèn)。從去年年底開(kāi)始，隨著萬(wàn)科、首開(kāi)、東亞新華、世紀(jì)鴻等房企進(jìn)駐，通州臺(tái)湖也成為近期較熱的區(qū)域。通州臺(tái)湖地塊入市，或?qū)⒃俣仁艿绞袌?chǎng)關(guān)注。

　　此外，位于南三環(huán)的豐臺(tái)花鄉(xiāng)地塊、大興舊宮地塊、大興魏善莊鎮(zhèn)地塊因地理位置優(yōu)越，也是5月出讓的熱門地塊。

　　市場(chǎng)向好趨勢(shì)未改

　　作為北京5月首宗經(jīng)營(yíng)性用地，門頭溝新城MC09-004地塊昨日拍賣，現(xiàn)場(chǎng)有龍湖地產(chǎn)、物美置地和北京世紀(jì)今創(chuàng)三家企業(yè)參與。雖然參與企業(yè)不多，但現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)達(dá)到82輪，最終世紀(jì)今創(chuàng)以3.68億元競(jìng)得該地塊，溢價(jià)率達(dá)到104%，折合樓面價(jià)11199元/平米。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，門頭溝新城缺乏商業(yè)配套，此類土地供應(yīng)較為稀缺，這成為企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的主因。

　　招標(biāo)文件顯示，該地塊位于門頭溝區(qū)龍泉鎮(zhèn)，總建筑規(guī)模為3.2859萬(wàn)平米，為商業(yè)金融用地。而競(jìng)得方世紀(jì)今創(chuàng)在北京以商業(yè)開(kāi)發(fā)為主，開(kāi)發(fā)有紫晶七星廣場(chǎng)、盧卡新天地等。

　　中經(jīng)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰認(rèn)為，雖然現(xiàn)在限購(gòu)仍在嚴(yán)厲執(zhí)行，并且政府對(duì)新房市場(chǎng)有限價(jià)的舉措，但開(kāi)發(fā)商的資金實(shí)力沒(méi)有變化，北京的土地資源稀缺，新房的銷售仍然順暢，在北京拿地仍然有利潤(rùn)空間，市場(chǎng)向好的趨勢(shì)沒(méi)有改變，因此預(yù)計(jì)5月份開(kāi)發(fā)商參與土地市場(chǎng)的積極性很高，土地市場(chǎng)仍將火熱。