針對(duì)部分商業(yè)銀行要求貸款申請人承擔(dān)二手房評(píng)估費(fèi)的問題 （詳見本報(bào)5月27日、5月29日、5月31日和6月3日A1版報(bào)道），中國消費(fèi)者協(xié)會(huì)6月4日表示，二手房評(píng)估費(fèi)屬于商業(yè)銀行貸款成本，理應(yīng)由商業(yè)銀行自行承擔(dān)，不應(yīng)轉(zhuǎn)嫁給貸款申請人。

　　中消協(xié)法律部相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，根據(jù)我國《商業(yè)銀行法》規(guī)定，對(duì)借款人的資格、資信，對(duì)抵押物、質(zhì)物的權(quán)屬和保值狀況等進(jìn)行嚴(yán)格審查是商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)?！蛾P(guān)于規(guī)范與銀行信貸業(yè)務(wù)相關(guān)的房地產(chǎn)抵押估價(jià)管理有關(guān)問題的通知》也明確房地產(chǎn)抵押評(píng)估的責(zé)任方原則上為商業(yè)銀行。依據(jù)誰委托誰付費(fèi)原則，商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)承擔(dān)二手房評(píng)估費(fèi)用。

　　中消協(xié)指出，商業(yè)銀行給貸款申請人發(fā)放貸款，并通過存貸利息差獲得相應(yīng)利潤，對(duì)貸款抵押物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估是其降低自身貸款風(fēng)險(xiǎn)的必要措施，所產(chǎn)生的費(fèi)用也是其貸款業(yè)務(wù)運(yùn)營成本的一部分。而貸款申請人通過提供抵押物，連本帶息償還貸款，已經(jīng)完成了自己的義務(wù)，商業(yè)銀行要求貸款申請人另行承擔(dān)評(píng)估費(fèi)用涉嫌通過交易雙方的不平等地位轉(zhuǎn)嫁自身經(jīng)營成本，侵犯了消費(fèi)者的公平交易權(quán)。除非經(jīng)過雙方平等協(xié)商，在其他方面有所讓渡，否則商業(yè)銀行不應(yīng)要求貸款申請人承擔(dān)評(píng)估費(fèi)用。

　　對(duì)商業(yè)銀行所認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)在進(jìn)行評(píng)估收費(fèi)時(shí)價(jià)格相差較大的問題，中消協(xié)認(rèn)為，評(píng)估機(jī)構(gòu)收費(fèi)屬于市場行為，不同機(jī)構(gòu)根據(jù)自身的運(yùn)營成本和實(shí)際狀況報(bào)價(jià)可以有一定差距，但相差不應(yīng)太大，因?yàn)樵u(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估時(shí)的勞動(dòng)基本一致，價(jià)格圍繞價(jià)值上下波動(dòng)，但不可能相差過于懸殊，否則就有失公平。

　　中消協(xié)提出，商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)誠實(shí)守信，以公平的態(tài)度對(duì)待金融消費(fèi)者，不應(yīng)基于強(qiáng)勢地位將自身經(jīng)營成本轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者。（記者任震宇）

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