針對(duì)部分商業(yè)銀行要求貸款申請(qǐng)人承擔(dān)二手房評(píng)估費(fèi)的問(wèn)題 (詳見(jiàn)本報(bào)5月27日、5月29日、5月31日和6月3日A1版報(bào)道),中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)6月4日表示,二手房評(píng)估費(fèi)屬于商業(yè)銀行貸款成本,理應(yīng)由商業(yè)銀行自行承擔(dān),不應(yīng)轉(zhuǎn)嫁給貸款申請(qǐng)人。
中消協(xié)法律部相關(guān)負(fù)責(zé)人指出,根據(jù)我國(guó)《商業(yè)銀行法》規(guī)定,對(duì)借款人的資格、資信,對(duì)抵押物、質(zhì)物的權(quán)屬和保值狀況等進(jìn)行嚴(yán)格審查是商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)。《關(guān)于規(guī)范與銀行信貸業(yè)務(wù)相關(guān)的房地產(chǎn)抵押估價(jià)管理有關(guān)問(wèn)題的通知》也明確房地產(chǎn)抵押評(píng)估的責(zé)任方原則上為商業(yè)銀行。依據(jù)誰(shuí)委托誰(shuí)付費(fèi)原則,商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)承擔(dān)二手房評(píng)估費(fèi)用。
中消協(xié)指出,商業(yè)銀行給貸款申請(qǐng)人發(fā)放貸款,并通過(guò)存貸利息差獲得相應(yīng)利潤(rùn),對(duì)貸款抵押物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估是其降低自身貸款風(fēng)險(xiǎn)的必要措施,所產(chǎn)生的費(fèi)用也是其貸款業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)成本的一部分。而貸款申請(qǐng)人通過(guò)提供抵押物,連本帶息償還貸款,已經(jīng)完成了自己的義務(wù),商業(yè)銀行要求貸款申請(qǐng)人另行承擔(dān)評(píng)估費(fèi)用涉嫌通過(guò)交易雙方的不平等地位轉(zhuǎn)嫁自身經(jīng)營(yíng)成本,侵犯了消費(fèi)者的公平交易權(quán)。除非經(jīng)過(guò)雙方平等協(xié)商,在其他方面有所讓渡,否則商業(yè)銀行不應(yīng)要求貸款申請(qǐng)人承擔(dān)評(píng)估費(fèi)用。
對(duì)商業(yè)銀行所認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)在進(jìn)行評(píng)估收費(fèi)時(shí)價(jià)格相差較大的問(wèn)題,中消協(xié)認(rèn)為,評(píng)估機(jī)構(gòu)收費(fèi)屬于市場(chǎng)行為,不同機(jī)構(gòu)根據(jù)自身的運(yùn)營(yíng)成本和實(shí)際狀況報(bào)價(jià)可以有一定差距,但相差不應(yīng)太大,因?yàn)樵u(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估時(shí)的勞動(dòng)基本一致,價(jià)格圍繞價(jià)值上下波動(dòng),但不可能相差過(guò)于懸殊,否則就有失公平。
中消協(xié)提出,商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)誠(chéng)實(shí)守信,以公平的態(tài)度對(duì)待金融消費(fèi)者,不應(yīng)基于強(qiáng)勢(shì)地位將自身經(jīng)營(yíng)成本轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者。(記者任震宇)
(中國(guó)消費(fèi)者報(bào) 任震宇)