6月22日，復(fù)星集團(tuán)副董事長(zhǎng)兼首席執(zhí)行官梁信軍展望未來(lái)十年投資方向時(shí)表示：在互聯(lián)網(wǎng)的沖擊下，商業(yè)地產(chǎn)會(huì)在2015年、2016年大幅下降。存在風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)，他也認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)仍蘊(yùn)涵投資機(jī)會(huì)，比如養(yǎng)老地產(chǎn)、養(yǎng)生地產(chǎn)、文化類(lèi)地產(chǎn)等，復(fù)星會(huì)將大力發(fā)展這類(lèi)體驗(yàn)式地產(chǎn)以對(duì)沖風(fēng)險(xiǎn)。他說(shuō)，如果征收房產(chǎn)稅伴隨著限購(gòu)放開(kāi)，房?jī)r(jià)還會(huì)暴漲。

梁信軍是在2013年上海交通大學(xué)上海高級(jí)金融學(xué)院金融EMBA上海六期班開(kāi)學(xué)典禮上作出上述發(fā)言。

對(duì)于住宅地產(chǎn)未來(lái)走勢(shì)，梁信軍判斷目前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處在供不應(yīng)求的局面?！敖刂谷ツ暾麄€(gè)市場(chǎng)供應(yīng)量大概80%是新房，20%是存量房，換句話說(shuō)到去年為止?jié)M足不了需求。那么在發(fā)達(dá)歐美市場(chǎng)則是倒過(guò)來(lái)，老房子與新房子比是3比1?！?/p>

但他指出，在未來(lái)十年某一個(gè)時(shí)點(diǎn)，房地產(chǎn)就可能從供不應(yīng)求達(dá)到供求平衡，再逐步走到供過(guò)于求，這個(gè)拐點(diǎn)就在未來(lái)10年的下半部分就一定會(huì)發(fā)生，屆時(shí)房地產(chǎn)高速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)也會(huì)改變。他還指出，房產(chǎn)稅征收具有可行性。如果征收房產(chǎn)稅伴隨著限購(gòu)放開(kāi)，房?jī)r(jià)還會(huì)暴漲。

此外，他還指出了互聯(lián)網(wǎng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的沖擊，互聯(lián)網(wǎng)的崛起降低消費(fèi)者的搜索成本，線下零售渠道變得不那么重要。結(jié)合目前商業(yè)房地產(chǎn)的大規(guī)模建造，2015、2016年商業(yè)房地產(chǎn)將大幅度下降，因?yàn)楣?yīng)量和需求都會(huì)減少，體驗(yàn)式地產(chǎn)將被增加。

談及全球資產(chǎn)配置，梁信軍認(rèn)為，歐洲選擇了降低負(fù)債最艱難的一條路，未來(lái)有望成為世界上債務(wù)真正健康的地區(qū)，因此，海外投資仍可將歐洲作為配置。未來(lái)中國(guó)將不再是世界工廠，最有可能取代中國(guó)世界供應(yīng)第一的是墨西哥，原因在于墨西哥能源機(jī)械便宜、勞工很便宜、語(yǔ)言也沒(méi)問(wèn)題。

此外，梁信軍還多次提到復(fù)星的并購(gòu)哲學(xué)“中國(guó)動(dòng)力嫁接全球資源”，并稱(chēng)這一哲學(xué)在未來(lái)十年仍將發(fā)揮魔力?！爸袊?guó)動(dòng)力嫁接全球資源”是指以合理價(jià)格收購(gòu)或入股那些中國(guó)市場(chǎng)份額目前占比較低但卻是國(guó)際領(lǐng)先品牌，未來(lái)有望依靠中國(guó)龐大的市場(chǎng)提升至全球20-40%比重。