著名企業(yè)家柳傳志先生近日發(fā)聲，勸導(dǎo)年輕人先不要急著買房，“如果現(xiàn)在買房壓力太大，不如調(diào)整好心態(tài)，先安心工作，等自己的薪酬高了再去追求屬于自己的房產(chǎn)”。有人對他表示支持，說有道理；但也有人不以為然，認(rèn)為是站著說話不腰疼。

　　其實，近年來，伴隨著房價的飆漲，一直也不乏對年輕人買房的勸導(dǎo)之聲。兩年前，鏈家地產(chǎn)與光大銀行就曾聯(lián)手發(fā)布過一份《北京市二手房貸分析報告》，指出北京首套房貸者的平均年齡只有27歲，而日本及德國為42歲，我國臺灣地區(qū)為36歲，美國亦達(dá)30歲以上。《報告》得出結(jié)論，北京年輕人過早且過于依賴父母力量購房。而兩年來，一些過來人也常呼吁，年輕人應(yīng)該先租房，租廉租房。

　　或許，無論是中國大陸還是發(fā)達(dá)國家，年輕人買不起房的情況都是一種普遍存在。而大陸青年相對較早買房，或許在一定程度上增大了房地產(chǎn)市場的所謂剛性需求，也推動著房價持續(xù)居高不下。但是，產(chǎn)生這種現(xiàn)實狀況的原因，既不能簡單地記到丈母娘或女朋友的頭上，也不能簡單歸結(jié)為對父母的依賴和年輕人的不自立。問題的實質(zhì)是，一方面，我國各大城市廉租房、公租房的建設(shè)、供應(yīng)，與實際需要還有很大差距；另一方面，房價在持續(xù)調(diào)控的背景下，依然保持強(qiáng)勁的漲勢。

　　5月，在全國70個大中城市中，房價同比上升的仍有69個，環(huán)比上升的有65個。前不久，各地相繼公布的房價調(diào)控目標(biāo)大都是不超過收入增幅。2012年，全國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為2.46萬元。試想，如果增長10%，全年只能增加2000多元的收入；而如果房價每平方米兩萬多元，增長10%，那么即使只有50平方米的房子，也增加了十幾萬元。在房價與收入比遠(yuǎn)高于世界平均水平的基礎(chǔ)上，在房價漲幅不超過收入漲幅的調(diào)控目標(biāo)下，多數(shù)民眾的購房能力只能越來越差。相對于柳傳志先生說的薪酬高了，房價則會更高。時間越長，越買不起房。如此，晚買不如早買，就促成了很多年輕人及其家屬要抓緊買房、及早買房。

　　為什么新國五條落地有聲，而房地產(chǎn)市場漲聲依舊呢？因為在總量不清的情況下，所謂剛需仍支撐房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)好似供不應(yīng)求的景象；同時，在依然難以放棄對土地財政過度依賴的背景下，地方政府建廉租房、公租房的動力也遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如建一般商品房和經(jīng)適房。

　　在發(fā)達(dá)國家和地區(qū)，購買首套房產(chǎn)的年齡確實高于北京等中國大陸的城市。在購買首套屬于自己的房屋之前，年輕人確實是租房住，但租房的價格是他們能夠承受得起的。相比較而言，我國各大城市的租房價格隨著房屋售價的上升也水漲船高。6月和上半年，CPI中居住類價格漲幅都僅低于食品類，在八大類中位居第二，其中的租金漲幅更高。如此，租房時間越長，越省不下錢，買房越遙遙無期。

　　不錯，在城市房地產(chǎn)業(yè)還沒有起步的時候，很多機(jī)關(guān)、企業(yè)的職工在年輕時都沒有房。條件好一些的單位，可以先住平房，再合住樓房，慢慢以小換大，退休時弄一套三居室。因為租房花很少的錢，可以攢下錢來；因為有福利分房，可以慢慢熬年頭?，F(xiàn)在，的確有很多人的居住條件得到改善，面積擴(kuò)大了，質(zhì)量提高了。但同時，福利分房的機(jī)制沒有了(某些權(quán)力部門的特殊行為除外)。

　　由此可見，光靠對年輕人講艱苦奮斗、講先立業(yè)的大道理效果甚微。關(guān)鍵還是要繼續(xù)堅持宏觀調(diào)控；通過房屋普查摸清現(xiàn)狀，準(zhǔn)確判斷剛需，使調(diào)控有的放矢；大力推進(jìn)廉租房建設(shè)，增加供應(yīng)量，并完善分配機(jī)制；改變對土地財政的過度依賴，積極調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，形成多點支撐的格局。那時，我國城鎮(zhèn)的房地產(chǎn)市場和居民對住房的需求，或許就可以和國際慣例接軌了，年輕人也就可以安心地先創(chuàng)業(yè)，再置房了。