7月24日，溫州法院系統(tǒng)又公示了司法拍賣的房源近10套。

近一個(gè)多月來，柳林（化名）幾乎天天在臨下班之際，瀏覽下法院系統(tǒng)的官網(wǎng)，他想找個(gè)合適的價(jià)位，重新購房。

“這里拍賣的房產(chǎn)，往往是市場價(jià)的五到八折?！贝饲?，柳林一家用三年時(shí)間，走出了民間借貸資金鏈斷裂后賣房清債的困局。這場刻骨銘心的震蕩中，讓柳林聊以安慰的是，在他將自己的房子出售后的次月，房價(jià)就開始下行。這種趨勢一直持續(xù)到現(xiàn)在，屹然不受上海、北京等城市房價(jià)普漲的影響。

溫州，這個(gè)中國樓市的投資風(fēng)向標(biāo)，房價(jià)曾經(jīng)最為堅(jiān)挺，并一度接近上海、北京。然而，如今全國70多個(gè)大中城市普漲的情況下，溫州卻單城滑落。什么因素導(dǎo)致溫州形成這種冰與火的市場境界？當(dāng)?shù)匾琅f具備中國房價(jià)走勢的風(fēng)向標(biāo)意義嗎？

供給增大

溫州房價(jià)再度“出位”――7月18日，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月份70大中城市新建商品住宅價(jià)格，同比69個(gè)城市上漲，僅溫州下跌3%。北京同比漲幅最大，達(dá)16.7%。

溫州大學(xué)房地產(chǎn)研究所監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，上半年溫州市區(qū)新建住房每平方米成交均價(jià)約為24123元，同比下降4012元，環(huán)比也下降了1733元。二手房同樣呈下降趨勢。今年6月同比下降了近2000元。

借貸危機(jī)后，溫州房地產(chǎn)生態(tài)開始發(fā)生變化。地方政府因?yàn)槲C(jī)啟動大規(guī)模招商和土地出讓，大規(guī)模的拆違等政策，也騰出了大量土地，改變了當(dāng)?shù)卣饲跋У貏俳鸬淖雠伞?/span>

溫州大學(xué)房地產(chǎn)研究所的數(shù)據(jù)顯示，2013年上半年，溫州全市共出讓商業(yè)、住宅和商住類土地102宗，合計(jì)1759畝，已經(jīng)遠(yuǎn)超2012年全年1271畝的出讓總量。

房源同樣有所增加。溫州市住建委房管局網(wǎng)上售房系統(tǒng)的數(shù)據(jù)顯示，截至6月30日，市區(qū)新房庫存量（上市未售）達(dá)90.53萬平方米，較年初增加6.86萬平方米。上半年上市的新盤，多位于次城區(qū)和近郊區(qū)域，也整體拉低了住房成交均價(jià)。

民間借貸危機(jī)是房價(jià)降落的主因?！拔C(jī)中被波及的企業(yè)，資金基本折戟在房地產(chǎn)領(lǐng)域?！碑?dāng)?shù)亟鹑诒O(jiān)管機(jī)構(gòu)一官員對記者多次分析，“當(dāng)時(shí)危機(jī)爆發(fā)集中在擔(dān)保公司等企業(yè)，這些企業(yè)十有八九涉足房地產(chǎn)投資?！?/span>

法院賣房5-8折

一拍賣行人士說，近期法院基本成了房源供應(yīng)的集中點(diǎn)。就以近一周統(tǒng)計(jì)，公示拍賣的不動產(chǎn)就達(dá)50套以上，“這些房源普遍低于市場價(jià)，甚至?xí)φ?，這也成了大幅拉低房地產(chǎn)均價(jià)的一大因素?！?/span>

市場上甚至出現(xiàn)了一個(gè)投資圈子――一批人報(bào)名參加投拍，事先定好一個(gè)“協(xié)議”價(jià)格，如果低于這個(gè)價(jià)格，差價(jià)在圈內(nèi)均分。

“只有把泡沫擠出去，才會有健康的市場。溫州樓市去泡沫化，表明房價(jià)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)回歸機(jī)制開始發(fā)揮作用?！睖刂荽髮W(xué)房地產(chǎn)研究所研究員陳鴻認(rèn)為。

溫州銀監(jiān)分局檢測數(shù)據(jù)顯示，溫州民間借貸利率繼續(xù)呈現(xiàn)下降趨勢，5月為14.2705%，比上月下降0.0985個(gè)千分點(diǎn)，比年初下降0.4705個(gè)千分點(diǎn)，再創(chuàng)兩年來新低。

另一方面，數(shù)月來溫州銀行業(yè)各項(xiàng)存款增勢強(qiáng)烈。“這實(shí)際上不是存款，而是房地產(chǎn)市場的大批量投資資金基本轉(zhuǎn)入了金融業(yè)投資?！鼻笆鼋鹑诒O(jiān)管機(jī)構(gòu)官員透露，機(jī)構(gòu)對此有做過調(diào)查，“資金量初步估計(jì)大概會在100億起?！?/span>