媒體報(bào)道稱，8月4日，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者從接近知情人士處得知，有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制已經(jīng)形成初步草案。該草案正在有關(guān)部委、協(xié)會(huì)等小范圍內(nèi)征求意見(jiàn)。但推出時(shí)機(jī)尚未確定。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這是本屆政府樓市調(diào)控的“關(guān)鍵一招”。

   據(jù)報(bào)道，房地產(chǎn)領(lǐng)域的改革或?qū)呢?cái)稅、金融、土地制度入手。其中，房產(chǎn)稅是重點(diǎn)研究課題。房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)容及在此基礎(chǔ)上的全面推開(kāi)、個(gè)人住房信息系統(tǒng)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)、健全不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，這三大方面將為全新的中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控和長(zhǎng)效機(jī)制奠定基礎(chǔ)。

  據(jù)了解，由住建部、發(fā)改委、財(cái)政部、國(guó)稅總局等相關(guān)人士組成了專門調(diào)研機(jī)構(gòu)，對(duì)房產(chǎn)稅的試點(diǎn)擴(kuò)容以及全面開(kāi)征做相關(guān)調(diào)研準(zhǔn)備?！白鳛榈胤截?cái)稅體制改革的一部分，今年下半年極大可能推出第二批房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市，但具體思路會(huì)是緩步慢走。”

  專 家建議，土地方面的改革，應(yīng)從土地出讓制度與土地二元結(jié)構(gòu)的調(diào)整著手?，F(xiàn)階段土地出讓大多數(shù)仍為價(jià)高者得，土地出讓金一次性付清。如果建立土地出讓長(zhǎng)效機(jī) 制，土地類別與作用劃分將更加細(xì)化，供地可選年租形式收取土地價(jià)款。由于我國(guó)的土地二元結(jié)構(gòu)，農(nóng)村集體建設(shè)用地不能自由入市交易，在土地資源稀缺的背景 下，需改變土地供應(yīng)模式，減少用地閑置，增加土地有效供應(yīng)。有專家建議，可在集體土地確權(quán)的基礎(chǔ)上，有序組織少數(shù)農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)入市的試點(diǎn)。

  南海是否推出房產(chǎn)稅，不得而知。但土地方面的改革，比如集體建設(shè)用地入市、“地票”流轉(zhuǎn)等方面，或可適時(shí)研究并推出。