6月底至7月上旬，萬科連拿三幅地王地塊引起媒體及業(yè)內(nèi)關(guān)注，紛紛質(zhì)疑萬科此前“不拿地王”的表態(tài)。萬科董事長(zhǎng)王石微博回應(yīng)，近期萬科在重慶、上海、廣州所拿的三塊地，沒有一塊是不符合萬科經(jīng)營(yíng)原則的“地王”，萬科“不拿地王”的原則，針對(duì)的是“單價(jià)地王”，因?yàn)檫^高的單價(jià)意味著，只有房?jī)r(jià)在短時(shí)間內(nèi)大幅上漲才能實(shí)現(xiàn)盈利，這不僅會(huì)給公司經(jīng)營(yíng)帶來風(fēng)險(xiǎn)，還可能為“高地價(jià)-高房?jī)r(jià)”的惡性循環(huán)推波助瀾，帶來社會(huì)問題。

　　龍頭房企嚴(yán)控成本、拿地態(tài)度仍較理性

　　我們較為認(rèn)同萬科董事長(zhǎng)的看法，雖然總價(jià)高但成本控制良好，沒有出現(xiàn)面粉貴于面包的不合理現(xiàn)象，例如萬科在重慶拿的總價(jià)地王基本是底價(jià)成交的。而且根據(jù)我們預(yù)測(cè)，今年全年萬科業(yè)績(jī)很可能超1800億元，企業(yè)資金量較充裕，從這個(gè)角度看，萬科新增的少數(shù)幾幅高價(jià)地塊不會(huì)對(duì)其企業(yè)運(yùn)營(yíng)造成太大影響。

　　從某種程度而言，高總價(jià)地塊的得主必然是一些龍頭房企或國(guó)資背景企業(yè)，因?yàn)榇篌w量、高總價(jià)的地塊對(duì)企業(yè)資金實(shí)力要求較高。今年以來的高總價(jià)排行也印證了這一點(diǎn)，排名靠前的地塊基本都是被大牌房企或是中字頭企業(yè)納入囊中。高總價(jià)地塊前六名中，除了卓越以外，其得主均是綠地、保利、萬科這類龍頭企業(yè)，而后四位地塊的得主基本都資金實(shí)力頗為雄厚，例如北京京投置地、北京基礎(chǔ)設(shè)施投資，都是具有國(guó)資背景的。

　　單價(jià)榜單得主多為中小房企，建議企業(yè)理性態(tài)度拿地

　　然而，單價(jià)排行表現(xiàn)來與總價(jià)排行形成鮮明對(duì)比，榜單中基本見不到萬科、綠地這類大型民營(yíng)房企，也很少有是國(guó)企、央企上榜，基本都是中小房企，而榜單上的地塊樓板價(jià)基本不低于2萬元/平方米，但成交總價(jià)普遍較低。高總價(jià)的地塊相對(duì)門檻較高，中小房企沒有充足的資金支撐，很難以資金總量取勝，但面對(duì)高單價(jià)的地塊，他們更傾向于往前沖，這也是單價(jià)榜單中這類房企居多的主要原因。我們建議這些企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格把控拿地成本線，理性拿地，以預(yù)防不可控的風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)從而導(dǎo)致企業(yè)資金鏈緊張、陷入債務(wù)危機(jī)。