據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布有關(guān)7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況的數(shù)據(jù)顯示，與6月份相比，70個大中城市中，價格下降的城市有4個，持平的城市有4個，上漲的城市有62個。環(huán)比價格上漲的城市中，最高漲幅為2.2%。

隨著房價持續(xù)上漲，外界質(zhì)疑國家以限購、限貸等為代表的行政化樓市調(diào)控作用是否越來越弱？房地產(chǎn)調(diào)控將走向何方？房地產(chǎn)市場又該如何發(fā)展？

對此，中投顧問宏觀經(jīng)濟研究員馬遙表示，房價持續(xù)上漲并不代表國家的政策越來越微弱，只是說明國家政策所能起到的效果愈來愈微弱，而國家出臺的限購、限貸等政策的調(diào)節(jié)力度是加強的，對市場的干預(yù)也較為明顯，只是難以抑制房價的上漲。在他看來，房價居高不下，尤其是一二線城市房價漲幅不斷攀升，一方面是受供求因素影響，住房剛需和改善性住房需求持續(xù)增長；另一方面在于地方政績考核僅以GDP為主，加之對土地財政的依賴很強，推高地價，助推房價趨勢明顯。未來房價，一二線城市“易漲難跌”，除非資源配置出現(xiàn)調(diào)整，人口布局出現(xiàn)轉(zhuǎn)變。

對房地產(chǎn)市場未來的發(fā)展來說，上海復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成認為，歸根到底還是要建立長效機制，出臺房產(chǎn)稅就是一個相對長效的方法，至少會對市場看漲的預(yù)期有所打壓。

今年以來，有關(guān)建立房地產(chǎn)發(fā)展長效機制的信息明顯增加。國務(wù)院辦公廳2月26日印發(fā)的《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（國辦發(fā)〔2013〕17號）明確提出，要加快建立和完善引導(dǎo)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的長效機制。

據(jù)有相關(guān)知情人士透露，有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控的長效機制已經(jīng)形成初步草案，并在有關(guān)部委、協(xié)會等小范圍內(nèi)征求意見的消息。具體方案或許在10月份舉行的十八屆三中全會時呈現(xiàn)，推出時機尚未確定。

從目前市場環(huán)境來看，建立樓市調(diào)控長效機制已經(jīng)刻不容緩。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一認為，調(diào)控是堅持住房市場化過程中不可或缺的重要手段，保持住房價格相對穩(wěn)定是房地產(chǎn)市場調(diào)控的重要目標(biāo)，放任房價和地價的上漲，會直接增加居民改善住房條件的難度，還可能影響金融安全和社會穩(wěn)定。為遏制房價的過快上漲和投機投資性的購房，中央政府近幾年來采取了一系列措施，包括增加有效供給、實施差別化的信貸稅收政策和限購、限價等行政性措施，這些措施雖然收到了一定的成效，但社會的評價差異很大。據(jù)其透露，政府有關(guān)部門正在抓緊進行長效機制的建立。

但房地產(chǎn)市場日新月異，長效機制的出臺是否能起到應(yīng)有的效果？中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長、北京大學(xué)教授陳國強認為，長效機制是在不斷制定、完善、出臺、改進的，目前我國的長效機制體系并不是完全空白的，包括已經(jīng)出臺的預(yù)售制度等行業(yè)制度都是長效機制的組成部分，不論是已出臺的還是正在制定的、剛剛啟動甚至還未啟動的政策，如果要被納入到長效機制中，就必須是隨著市場變化而不斷變化、完善的，尤其是市場影響比較大的、比較核心土地供應(yīng)等制度。