多家媒體援引某市場(chǎng)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在北京、上海、天津、杭州、南京、蘇州、太原7個(gè)城市近一年的二手房成交房源中，從原業(yè)主對(duì)房源的使用情況看，空置房屋占比高達(dá)46.1%。該言論一出，引發(fā)市場(chǎng)熱議。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)方法不科學(xué)，容易被誤讀。

該機(jī)構(gòu)分析指出，造成空置率較高的一個(gè)主要原因是“67.8%的業(yè)主有兩套或兩套以上房子，業(yè)主在出售房源時(shí)，還另有住所”。

從城市看，太原二手房源中空置房屋占比最多，超過(guò)60%，其次是天津和南京，都超過(guò)了一半;閑置房屋占比較低的為北京和蘇州，分別為38.5%和37%。

然而這組數(shù)據(jù)卻遭來(lái)不少質(zhì)疑。

中原集團(tuán)首席運(yùn)營(yíng)官COO李文杰認(rèn)為，二手房出售多是以置換為目的的剛性需求，如此空置的概念既沒(méi)有參考價(jià)值，還有誤導(dǎo)市場(chǎng)之嫌。

業(yè)界專(zhuān)家也表示，一般做法，業(yè)主出售房房屋時(shí)，先把房子騰出來(lái)(只有一套房的置換者除外)，比如出租到期后，才掛牌出售。46%這一數(shù)據(jù)，說(shuō)明不了任何問(wèn)題。

據(jù)悉，空置率是指某一時(shí)刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。按照國(guó)際通行慣例，商品房空置率在5%---10%之間為合理區(qū)，商品房供求平衡，有利于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展;空置率在10%---20%之間為空置危險(xiǎn)區(qū)。

中原地產(chǎn)研究部表示，該統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)實(shí)際是縮小了空置率的概念，在統(tǒng)計(jì)樣本中，選取太狹窄，這種統(tǒng)計(jì)方法非常不科學(xué)，夸大這一數(shù)據(jù)容易引起市場(chǎng)恐慌。統(tǒng)計(jì)中成交二手房空置率這一概念并不等于房屋空置率。

實(shí)際仔細(xì)分析這組統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，其實(shí)是非常正常的慣例市場(chǎng)數(shù)據(jù)。成交二手房空置率，這一概念根本沒(méi)有意義。5成的空置率也是非常正常的比例。

這種統(tǒng)計(jì)方法不能反映出，這5成空置是房主選擇出售開(kāi)始空置還是一直就是空置。如果是前者，這種空置比例不僅不高，甚至可以說(shuō)很低。