房地產(chǎn)企業(yè)再融資閘門似乎悄悄被打開,一方面,8月共有12家房地產(chǎn)行業(yè)上市公司宣布定向增發(fā)預(yù)案,預(yù)計(jì)融資達(dá)到306.7億元。另一方面,8月份已經(jīng)實(shí)施定增方案的企業(yè)并未出現(xiàn)上市房企?？梢?上市房企再融資宣布定增預(yù)案的聲音遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于實(shí)施定增的實(shí)際案例數(shù)量。有媒體報(bào)道,證監(jiān)會(huì)有關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)再融資的審核細(xì)則最快將在兩三周內(nèi)制訂完成。在監(jiān)管層并為推出相關(guān)細(xì)則的時(shí)間點(diǎn)上,上市房企再融資展示出“蠢蠢欲動(dòng)”的姿態(tài),背后或蘊(yùn)藏玄機(jī)。

上市房企再融資靜待相關(guān)細(xì)則

據(jù)報(bào)道,目前至少有兩家房企被證監(jiān)會(huì)口頭通知“暫緩報(bào)送”再融資方案,一家公司擬定增募資數(shù)十億元用于房地產(chǎn)項(xiàng)目,另一家公司擬發(fā)債。從流程上看,兩家企業(yè)再融資方案均已通過股東大會(huì)審議,若證監(jiān)會(huì)受理且審核通過,將成為首批房企再融資重啟案例。目前來看,其推進(jìn)還須等待相關(guān)細(xì)則。

截至目前,共有超過16家房企披露定向增發(fā)預(yù)案,融資大多用于房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)。另有數(shù)家房企涉及資產(chǎn)注入和債券發(fā)行?？偰技Y金額超過530億元。

其中,五家房企的定向增發(fā)預(yù)案被股東大會(huì)審議通過,分別是:三湘股份擬融資12億元,投向三湘海尚名邸、虹橋三湘廣場(chǎng)等項(xiàng)目;新湖中寶擬融資55億元,投向上海新湖明珠城三期三標(biāo)段、四標(biāo)段,及上海新湖青藍(lán)國(guó)際項(xiàng)目;宋都股份[0.20% 資金 研報(bào)]擬融資15億元,投向南京南郡國(guó)際花園項(xiàng)目及杭州東郡國(guó)際三期等項(xiàng)目;金科股份[-1.28% 資金 研報(bào)]擬融資43.24億,投向西安鳳城二路項(xiàng)目、重慶開州財(cái)富中心項(xiàng)目,以及重慶江津世界城項(xiàng)目;北京城建擬融資39億元,投向北京世華龍樾項(xiàng)目、北京海梓府項(xiàng)目、北京上河灣項(xiàng)目、北京平各莊土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目等。

實(shí)際上發(fā)布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,8月份已經(jīng)實(shí)施定增方案的企業(yè)并未出現(xiàn)上市房企。統(tǒng)計(jì)顯示,8月份有16家A股上市公司實(shí)施了定向增發(fā)方案,環(huán)比減少11.1%;融資金額總計(jì)179.4億元,環(huán)比減少2.5%。從實(shí)施定向增發(fā)的上市公司所屬行業(yè)上來看,8月份16家實(shí)施定增的上市公司行業(yè)分布較為分散,制造業(yè)上市公司完成定向增發(fā)數(shù)量居前,能源及礦業(yè)公司緊隨其后。

分析師李玲表示,自2010年以來,作為房地產(chǎn)調(diào)控政策的一部分,房地產(chǎn)企業(yè)的上市、再融資和并購重組已經(jīng)停滯三年多時(shí)間。8月2日,新湖中寶披露了55億元的定向增發(fā)預(yù)案后,上市房企再融資方案陸續(xù)出爐,8月共有12家房地產(chǎn)行業(yè)上市公司宣布定向增發(fā)預(yù)案,預(yù)計(jì)融資達(dá)到306.7億元。

上市房企“身未動(dòng) 心已遠(yuǎn)” 預(yù)案背后藏玄機(jī)

8月份,共有12家房地產(chǎn)行業(yè)上市公司宣布定向增發(fā)預(yù)案,預(yù)計(jì)融資306.7億元。據(jù)報(bào)道,A股市場(chǎng)的再融資進(jìn)入密集期,而讓人尷尬的是,證監(jiān)會(huì)對(duì)上市房企的再融資計(jì)劃始終不肯松口,已經(jīng)連續(xù)七次表態(tài)“口徑未變”,但上市房企們集體再融資的激情卻絲毫沒有因此而改變。有資深證券評(píng)論專家表示,房地產(chǎn)企業(yè)集中公布再融資方案,絕不會(huì)是空穴來風(fēng),如果沒有管理層的授意,不可能出現(xiàn)多家房地產(chǎn)公司集體提交再融資方案的現(xiàn)象。

面對(duì)上市房企再融資,很多投資者不解,一邊是證監(jiān)會(huì)連續(xù)七次表態(tài)不會(huì)對(duì)上市房企再融資松綁,另一邊上市房企卻誓不罷休,不斷采取“逼宮”姿態(tài),再融資的隊(duì)伍在不斷擴(kuò)大。上市房企集體闖關(guān)式的推出再融資計(jì)劃背后或者深藏玄機(jī)。

上市房企這次扎堆集體推出再融資的計(jì)劃,意在向市場(chǎng)宣布,上市房企堅(jiān)定看好國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)后市的態(tài)度沒有改變。雖說目前國(guó)內(nèi)大多數(shù)城市的房?jī)r(jià)仍在堅(jiān)挺上漲。百城房?jī)r(jià)已連續(xù)第14個(gè)月上漲。但是也發(fā)生了“價(jià)漲量滯”的不盡人意的一面。很多人擔(dān)心,目前全國(guó)房地產(chǎn)成交量大幅萎縮,樓市拐點(diǎn)已經(jīng)臨近。而這次上市房企扎堆再融資,就是意圖打消民眾對(duì)房?jī)r(jià)將會(huì)下跌的預(yù)期。

上市房企再融資的成本實(shí)在太低了。目前股市不管是IPO還是再融資都有一個(gè)不容輕視致命缺點(diǎn),那就是“重融資,輕回報(bào)”。如果上市房企通過股權(quán)再融資,除了發(fā)行費(fèi)用之外,幾乎無需再支付其他融資費(fèi)用,這比向銀行貸款、信托等融資方式要?jiǎng)澦愕枚?房企的融資成本無疑將大幅下降。

歸結(jié)來看,上市房企集體推出再融資計(jì)劃的背后深藏玄機(jī):一、通過推出再融資計(jì)劃來試探?jīng)Q策層對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控是否“真心”?二、通過再融資計(jì)劃讓房地產(chǎn)市場(chǎng)潛在的購買者放心,這么多上市房企都因看好后市而再融資,你們就不必為房?jī)r(jià)是否出現(xiàn)拐點(diǎn)而猶豫不決了。三、上市房企再融資的成本實(shí)在太低,在如此大的利益面前不想融資才是不正常!如此看來,上市房企集體再融資更像雷聲大雨點(diǎn)小,并不一定會(huì)被監(jiān)管部門通過。不過從中也可以看出,上市房企們的“良苦用心”。