《中國(guó)拍賣行業(yè)2013年上半年經(jīng)營(yíng)情況報(bào)告》顯示，受2013年一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)去年年底以來回升態(tài)勢(shì)的影響，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)回暖，房?jī)r(jià)出現(xiàn)較快上漲。受此帶動(dòng)，上半年來房地產(chǎn)及土地使用權(quán)拍賣業(yè)務(wù)明顯增長(zhǎng)，兩項(xiàng)業(yè)務(wù)同比增長(zhǎng)均超過五成，成為拍賣市場(chǎng)增長(zhǎng)的重要推動(dòng)力量。

　　報(bào)告稱，今年1-6月份，土地使用權(quán)拍賣業(yè)務(wù)共成交1284.9億元，占總業(yè)務(wù)比重較2012年同期增加5個(gè)百分點(diǎn)，成交額同比增長(zhǎng)64.7%，居上半年各類標(biāo)的同比增幅之首。

　　報(bào)告還表示，上半年房地產(chǎn)交易市場(chǎng)持續(xù)回暖，一、二線城市的土地市場(chǎng)成交活躍，僅上半年的土地成交面積就已趕超去年全年水平。在此背景下，上半年的土地使用權(quán)拍賣業(yè)務(wù)在山東青島、四川成都、湖北武漢、福建廈門和福州等重點(diǎn)二線城市最為活躍。土地使用權(quán)拍賣成交額排名前20位的拍賣企業(yè)業(yè)績(jī)總和，占全部土地使用權(quán)拍賣業(yè)務(wù)的比重為28.7%，其中前20位企業(yè)中有7家是山東省的拍賣企業(yè)。

　　對(duì)于普通消費(fèi)者，多在開發(fā)商或二手房中介市場(chǎng)購(gòu)買房產(chǎn)，而對(duì)房屋拍賣則比較陌生。那么，房屋拍賣的來源有哪些？拍賣是否受限購(gòu)政策的影響？能否進(jìn)行貸款？又需要注意哪些問題呢？

　　對(duì)此，大成律師事務(wù)所顧問秦永慧在接受國(guó)際商報(bào)記者采訪時(shí)表示，拍賣的房源為接受民事委托而進(jìn)行拍賣的大型在建的建筑、已建成或投入使用中的商業(yè)建筑、普通商業(yè)住宅等，比如直接由開發(fā)商委托拍賣的北京建外soho商鋪拍賣；也有由各級(jí)法院委托的被執(zhí)行房產(chǎn)。

　　拍賣的房屋仍會(huì)受到限購(gòu)政策的影響。秦永慧表示，拍賣機(jī)構(gòu)在拍賣時(shí)有義務(wù)告知潛在競(jìng)買人，競(jìng)買人須符合限購(gòu)政策，并由競(jìng)買人做出承諾。因不具備購(gòu)買資格而不能辦理過戶所產(chǎn)生的法律后果，應(yīng)由競(jìng)買人承擔(dān)。

　　而對(duì)于法院司法拍賣的房屋能否進(jìn)行貸款，歐陽樹英表示，法律并未禁止貸款這種方式，但由于法院要求的拍賣結(jié)款周期通常比較短，而貸款流程通常比較長(zhǎng)，因此貸款這種方式的實(shí)際操作難度較大。不過，她表示，也有一些銀行或小貸公司愿意提供金融支持。最近，就有溫州的銀行與法院之間達(dá)成協(xié)議，可為參與司法拍賣的房屋競(jìng)拍者提供貸款。

　　秦永慧也表示，這方面的案例不多。不過，2007年北京一中院在拍賣37套房產(chǎn)時(shí)，嘗試引入貸款方式，取得了成功。

　　歐陽樹英表示，由于房屋拍賣成交額往往較高，因此，引入貸款方式，無疑能夠大大降低普通購(gòu)買者的負(fù)擔(dān)。

　　歐陽樹英認(rèn)為，競(jìng)拍者在競(jìng)拍前，須到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地考察，并通過各種渠道，詳細(xì)了解房屋情況，包括物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等是否有欠費(fèi)，當(dāng)?shù)厥欠裼邢拶?gòu)政策等。對(duì)于用于投資的商業(yè)性地產(chǎn)，競(jìng)拍者則需要仔細(xì)考慮房屋價(jià)值和用途、宏觀政策、市場(chǎng)環(huán)境等各方面因素。