近日，央視報道，自2005年1月1日至2012年12月31日，近8年間全國各類房地產(chǎn)企業(yè)應繳未繳的土地增值稅總額超過3.8萬億。

針對此“欠稅門”事件，11月26日下午兩點，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會召開緊急座談會，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一在會上表示，“央視報道當中提出來，房地產(chǎn)項目毛利率只要超過34.63%都需要繳納土地增值稅，是不是有這個規(guī)定我還不知道，但是它引用的房地產(chǎn)行業(yè)毛利率是55.72%，我請人查了一下，與這個數(shù)據(jù)顯然有差距?！?/P>

朱中一進一步介紹，在2005年到2012年，國內A股的上市企業(yè)當中，房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)各年度平均毛利率依次為26.01%、28.71%、33.78%、36.46%、35.47%、37.79%、39.92%和33.37%。

“土地增值稅普遍采取預征的辦法，從預征到最后的項目的銷售額結算有一個時間，有一些企業(yè)在預征的時候就預提了。”朱中一稱，“會計上的預提，跟報道里頭說的及時繳納可能是兩個不同的概念?！?/P>

工商聯(lián)房地產(chǎn)商會執(zhí)行會長、華遠集團董事長任志強介紹，房地產(chǎn)企業(yè)需要繳納的各種稅多達27種，各種費用甚至多達上百種，包括土地出讓金以及稅費在內的成本占到房價的70%左右，甚至更高。

“房地產(chǎn)的稅費種類很多，從今后的改革方向上來講，十八屆三中全會對房地產(chǎn)的有關規(guī)定，在18條里頭專門講到了，要健全房地產(chǎn)的立法，房地產(chǎn)稅的立法，”朱中一表示，“有些稅費該清理的清理，該合并的合并，按照過去十六大精神的一個原則，"減稅制、寬稅基、低稅率、嚴征管"的原則來清理、合并。”