年關(guān)將至，調(diào)控政策四起。京七條、深八條、滬七條、穗六條、漢七條……截至11月27日福州出臺樓市調(diào)控升級措施，不到一個月內(nèi)，已有13個城市接連出臺樓市新政。除了收緊限購限貸之外，這些新政的調(diào)控核心基本上是通過增加中低價位的市場供應(yīng)、改變供求關(guān)系的角度來調(diào)控市場。

但值得注意的是多個城市還采取了“引導(dǎo)企業(yè)理性定價”的措施。用南京市調(diào)控政策的表述，就是“加強(qiáng)對價格的引導(dǎo)，指導(dǎo)企業(yè)合理定價，對預(yù)售方案報價過高且不接受物價、住建部門指導(dǎo)，或沒有實(shí)行預(yù)售資金監(jiān)管的商品房項(xiàng)目，暫不核發(fā)預(yù)售許可證書”。北京則表示年內(nèi)不批單價超過4萬元以上的項(xiàng)目。

而上海、武漢干脆祭出了“預(yù)售指導(dǎo)價”的大旗。據(jù)某網(wǎng)報道，其最新獲得的一份上?！安糠謪^(qū)縣預(yù)售指導(dǎo)價格”名單，這些“指導(dǎo)價”意味著，高于該價格的項(xiàng)目，在近期或很難拿到預(yù)售許可證。

對此，有業(yè)內(nèi)人士表示：“這純粹是為了年底統(tǒng)計數(shù)據(jù)在調(diào)控。高于指導(dǎo)價的項(xiàng)目，今年不批預(yù)售證，明年呢？能一直不批嗎？”北京對預(yù)售證的限制政策，的確促進(jìn)了一些著急回款的項(xiàng)目降低預(yù)期加速入市，但也被部分企業(yè)視為“奉旨捂盤”。有企業(yè)負(fù)責(zé)人私下表示，“我今年任務(wù)已完成，地價這么漲，明年房價還會上漲，今年不批證，那就明年再申請。”

今年年初，“國五條”中明確要求各重點(diǎn)城市按照房價基本穩(wěn)定原則制定價格控制目標(biāo)，各地方政府紛紛出臺政策，發(fā)布了調(diào)控預(yù)期。但年關(guān)將近，實(shí)際現(xiàn)狀不但與年初的承諾相去甚遠(yuǎn)，而且大有失控之態(tài)。增加中低價商品房土地及產(chǎn)品供應(yīng)無疑是正途，但短期內(nèi)難以收效?！爸笇?dǎo)價”的推出就成了順理成章之事。

的確，只要把預(yù)售價格一卡，年內(nèi)不批高價房入市，到年底統(tǒng)計數(shù)據(jù)會好看很多，否則按照之前的路徑繼續(xù)，12月31日一到，還不知道這些熱點(diǎn)城市能走出什么樣的漲價曲線。

但這樣的指導(dǎo)價是否只是為了應(yīng)付年關(guān)的臨時之需？從近期國家領(lǐng)導(dǎo)人發(fā)言及十八屆三中全會公報的內(nèi)容看，樓市調(diào)控已從“低端有保障、中端有市場、高端有遏制”，變成“低端有保障、中端有支持、高端有市場”，如果地方政府還本著為數(shù)據(jù)調(diào)控的心態(tài)，很難構(gòu)筑起一個健康穩(wěn)定的樓市。要讓調(diào)控有成效，必須把群眾的切實(shí)需求放在心里，而不是把數(shù)據(jù)放心里。