2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了其的巔峰之年，地王頻出、日光盤頻現(xiàn)，連二手房房主都變得隨便跳價(jià)，認(rèn)為反正有人接盤。那么，2014年房地產(chǎn)將迎來(lái)怎樣的局面，二手房市場(chǎng)是否仍能維持高位？

對(duì)此，莫天全8日在第三屆中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)商大會(huì)上表示，2013年房地產(chǎn)漲幅的異常，提前透支潛在需求，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期發(fā)展十分不利。因此，2014年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將在達(dá)到峰值后穩(wěn)中向下，二手房?jī)r(jià)格增速放緩，整體呈現(xiàn)上半年成交趨冷下半年交易恢復(fù)活躍局面。

中指院數(shù)據(jù)顯示，2013年全國(guó)二手房全年價(jià)格漲幅高達(dá)11.1%，全國(guó)二手房銷售面積同比上漲20.8%，銷售額同比增長(zhǎng)更是達(dá)到30.7%。

十大重點(diǎn)城市漲幅更甚。中指院數(shù)據(jù)顯示，十大重點(diǎn)城市二手房已呈現(xiàn)環(huán)比22個(gè)月上漲，僅從2013年12月來(lái)看，十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價(jià)格為26799元/平方米，環(huán)比上月上漲1.19%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于全國(guó)平均水平的0.7%。成交量方面更是達(dá)到了四年以來(lái)的最高水平同比增長(zhǎng)47%。其中，上海二手房成交32萬(wàn)套、北京成交16萬(wàn)套。

莫天全表示，2013年的房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)著“非常”的發(fā)展，應(yīng)引起警覺?！巴?00個(gè)城市平均超過(guò)5%就應(yīng)該引起大家的注意，但我們看到，2013年我們同比的漲幅超過(guò)了10%，所以在這種漲幅非常高的情況下，市場(chǎng)應(yīng)該進(jìn)行自我調(diào)節(jié)或自律，因?yàn)檫@樣的高速發(fā)展對(duì)市場(chǎng)的長(zhǎng)期發(fā)展是有傷害的?！?/P>

莫天全認(rèn)為，在2013年已提前透支部分潛在購(gòu)買力的背景下，2014年成交量將不會(huì)像2013年如此驚人，二手房房?jī)r(jià)增幅預(yù)計(jì)整體增速明顯放緩，甚至下跌。呈現(xiàn)上半年成交趨冷下半年交易恢復(fù)活躍局面。