剛剛過去的一周，市場(chǎng)充斥著關(guān)于樓市“變天”的激辯：從杭州樓市打響馬年降價(jià)“第一槍”，到北京二手房?jī)r(jià)格20個(gè)月來首次環(huán)比下跌，從銀行停發(fā)房貸傳聞到房地產(chǎn)大佬對(duì)樓市的悲觀言論，種種跡象似乎顯示，樓市正進(jìn)入“降價(jià)節(jié)奏”。事實(shí)果真如此么？

市場(chǎng)人士分析指出，面對(duì)銀行貸款收緊與調(diào)控預(yù)期加強(qiáng)，對(duì)于開發(fā)商而言，2014年的經(jīng)營(yíng)環(huán)境將愈發(fā)嚴(yán)峻，可能是較為困難的一年。但就總體樓市而言，今年降價(jià)拐點(diǎn)仍未出現(xiàn)，但是樓市分化將加?。阂痪€城市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，以省會(huì)城市為主的二線城市房?jī)r(jià)下降的跡象并不明顯，而部分三四線城市剛需不足，空置率較高，形勢(shì)不容樂觀。

多地出現(xiàn)降價(jià)信號(hào) 影響房?jī)r(jià)預(yù)期

2月18日，杭州熱銷樓盤德信北海公園率先降價(jià)近近4000元/平方米，打響杭州樓市降溫的第一槍。2月19日，同區(qū)域的天鴻香榭里在原先售價(jià)17200元/平米的基礎(chǔ)上，以起價(jià)11800元/平米、均價(jià)13800元/平米入市，引發(fā)戰(zhàn)火。

與此同時(shí)，一份杭城降價(jià)名單在網(wǎng)上流傳開來，不只是上述兩家開發(fā)商，就連萬科、保利這樣的房產(chǎn)大鱷也赫然在列。

在樓盤降價(jià)背后，是杭州樓市的超高庫存。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前，杭州樓市庫存達(dá)22萬套，其中新房12萬套。按照之前兩年的去化能力，消化這些存量房源需要近3年時(shí)間。此外，據(jù)初步估算，2014年杭州至少有超百個(gè)純新盤上市，新房數(shù)量在10萬套以上。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局本周一公布的數(shù)據(jù)顯示，北京1月新建商品房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.5%，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.1%。這是在2012年5月環(huán)比下跌0.1%后，北京二手房?jī)r(jià)20個(gè)月來首次下跌。

此外，廣州房企時(shí)代地產(chǎn)上周拉開全線產(chǎn)品價(jià)格大調(diào)整，統(tǒng)一對(duì)廣州區(qū)域旗下產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)全線8.8折優(yōu)惠，折扣幅度空前之大。而中國(guó)地產(chǎn)“華南五虎”之一的恒大地產(chǎn)，也稱將在享受目前所有優(yōu)惠折扣后再額外9.7折。

中原地產(chǎn)研究部發(fā)布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年2月春節(jié)后，截至22日，新建住宅商品房部分僅成交979套，二手房住宅僅成交3543套，合計(jì)成交不足5000套，相比2013年同期跌幅超過一半。

除了樓盤、房企推出降價(jià)措施，信貸緊縮、房地產(chǎn)大佬的悲觀預(yù)期，都在攪動(dòng)著房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心。

與往年年初相對(duì)寬松的信貸環(huán)境相比，今年一直處于較緊狀態(tài)的信貸政策，加劇了部分購房者的觀望情緒。

興業(yè)銀行近日公告稱叫停相關(guān)地產(chǎn)融資，這被業(yè)內(nèi)普遍視為銀行業(yè)對(duì)地產(chǎn)貸款態(tài)度逆轉(zhuǎn)的風(fēng)向標(biāo)。

與此同時(shí)，銀行收緊房貸“銀根”的范圍，已經(jīng)波及北京首套房屋貸款的利率。據(jù)了解，春節(jié)前后銀行悉數(shù)上調(diào)首套房房貸利率，以工農(nóng)中建交為首的國(guó)內(nèi)商業(yè)銀行均上調(diào)首套房貸利率至基準(zhǔn)利率，春節(jié)前的8.5折貸款優(yōu)惠基本絕跡。而光大銀行首套房利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上再上浮5%。

基于今年地產(chǎn)業(yè)所面臨的下滑風(fēng)險(xiǎn)，銀行主動(dòng)調(diào)整與地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)或大勢(shì)所趨。

與此同時(shí)，專家與房地產(chǎn)大佬們對(duì)2014年的房地產(chǎn)形勢(shì)也充滿了悲觀情緒。

興業(yè)銀行資金營(yíng)運(yùn)中心首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯政委近日首次開始從趨勢(shì)上看空房地產(chǎn)。經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)也預(yù)測(cè)今年房?jī)r(jià)下跌是大概率事件。馬光遠(yuǎn)擔(dān)心的是，已經(jīng)極度依賴房地產(chǎn)的中國(guó)經(jīng)濟(jì)，能否承擔(dān)房?jī)r(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)。

年初，萬科董事會(huì)主席王石(微博)表態(tài)稱2014年樓市“非常不妙”。連一向看多房地產(chǎn)市場(chǎng)的華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)(微博)也改口稱，今年房?jī)r(jià)漲幅將大幅度下滑，他還警告其他房地產(chǎn)商，對(duì)今年房地產(chǎn)太樂觀會(huì)“很危險(xiǎn)”。

樓市分化加劇 房地產(chǎn)拐點(diǎn)仍未到來

在一片看空聲中，購房者再次步入進(jìn)退兩難的境地。房地產(chǎn)是否到了拐點(diǎn)？現(xiàn)在出手是否合適？

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，持續(xù)一年多的暴漲后，市場(chǎng)勢(shì)必要理性回歸。市場(chǎng)將在資金流動(dòng)性偏緊的背景下量?jī)r(jià)增速回落，房地產(chǎn)逐漸回歸到市場(chǎng)與保障的雙軌制。經(jīng)歷了過去十年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)粗放且迅猛的發(fā)展，如今一、二、三線城市發(fā)展分化特征明顯，因此全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)很難用同一周期概括。

比如，雖然杭州樓市目前低迷，前景不樂觀，但業(yè)內(nèi)對(duì)北京房?jī)r(jià)依然看多。“看一下土地市場(chǎng)就知道了，大開發(fā)商拼命從三、四線城市撤退，全部堆積到一、二線城市。在北京、上海等城市，土地再貴，都有開發(fā)商敢搶，這說明大家整體判斷是一致的，這里風(fēng)險(xiǎn)最小?！北本┮婚_發(fā)商如此斷言。

不妨再看看國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新近發(fā)布的今年1月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格月度報(bào)告。從1月70城房?jī)r(jià)變動(dòng)的數(shù)據(jù)來看，漲價(jià)依然是主流。與去年12月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有6個(gè)，持平的城市有2個(gè)，上漲的城市有62個(gè)。從統(tǒng)計(jì)報(bào)告看，下降的城市大多都是三、四線城市。

此外，地價(jià)的數(shù)據(jù)也很有說服力。上海易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，1月一線城市土地均價(jià)繼續(xù)高漲，京滬深穗四個(gè)城市的土地成交均價(jià)達(dá)到每平方米10136元，環(huán)比上漲125.1%，同比上漲253.1%，創(chuàng)歷史單月新高。

易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，2013年樓市火爆，目前是在高位盤整，2014年可能出現(xiàn)降溫態(tài)勢(shì)。從成交量可以看出，今年開局并不是很好，因此今年樓市可能有所降溫。至于拐點(diǎn)，他認(rèn)為，目前全國(guó)拐點(diǎn)還沒有到，估計(jì)今年下半年可能出現(xiàn)拐點(diǎn)，也就是房?jī)r(jià)從漲變?yōu)闈q不動(dòng)，甚至有所下跌。

還有專家表示，現(xiàn)在的房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)到了一個(gè)新的路口，“房地產(chǎn)以往十年的宏觀調(diào)控基本不成功，目標(biāo)以調(diào)控房?jī)r(jià)為主，但是房?jī)r(jià)照漲不誤，而且超出人們的預(yù)期，說明政策調(diào)控方向不正確?，F(xiàn)在新一屆政府沒有進(jìn)一步嚴(yán)格調(diào)控的動(dòng)作，而且也沒有進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)控制房?jī)r(jià)。在未來一段時(shí)間內(nèi)，抑制投機(jī)性需求對(duì)市場(chǎng)而言仍有必要，限購、限貸政策仍將持續(xù)，時(shí)下的博弈各方正處在對(duì)新年樓市的觀望和預(yù)期之中，未來一年市場(chǎng)政策走向猜測(cè)，在今年‘兩會(huì)’召開之后，都將逐步找到更清晰的答案”。

新華社昨日發(fā)文稱，在房?jī)r(jià)信心動(dòng)搖下，類似的市場(chǎng)崩盤警告信號(hào)可能會(huì)愈加頻繁出現(xiàn)。中國(guó)經(jīng)濟(jì)不能承受樓市崩盤，所以絕不能忽視已經(jīng)次第出現(xiàn)的市場(chǎng)警告。（騰訊財(cái)經(jīng)綜合）返回騰訊網(wǎng)首頁>>