8月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，新建商品房環(huán)比下調(diào)城市達(dá)到了64個(gè)，二手房環(huán)比下調(diào)城市達(dá)到了65個(gè)。

不管是新建商品房還是二手房，環(huán)比下降的城市個(gè)數(shù)都是歷史最多，在2011年上一輪市場(chǎng)調(diào)整中，房?jī)r(jià)下調(diào)城市最多僅52個(gè)。

與此同時(shí)，房?jī)r(jià)跌幅也在7月顯現(xiàn)全面加速的趨勢(shì)，70個(gè)城市新建商品房住宅環(huán)比平均下調(diào)幅度達(dá)到了0.93%，二手房平均下調(diào)幅度達(dá)到了0.78%。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者調(diào)查了解，70城房?jī)r(jià)指數(shù)指標(biāo)從2005年開(kāi)始使用，如此計(jì)算，今年7月房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅不僅創(chuàng)下了2008年以來(lái)的歷史新高，同時(shí)也創(chuàng)下了近十年的最大。

更值得一提的是，7月份，北上廣深的新房、二手房首次出現(xiàn)全面下跌。

一線(xiàn)城市全面下跌

一線(xiàn)城市一直被視為“樓市風(fēng)向標(biāo)”，備受關(guān)注。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)指出，按照一二三線(xiàn)城市分類(lèi)，跌幅分別為1.2%、1.0%和0.9%，也就是說(shuō)，從結(jié)構(gòu)上看，一線(xiàn)城市跌幅最大。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，在剛剛過(guò)去的7月，不管是新房還是二手房，一線(xiàn)城市均呈現(xiàn)環(huán)比全國(guó)下跌的趨勢(shì)。其中，北京新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比跌1.3%，這也是北京新房?jī)r(jià)格自2012年6月以來(lái)環(huán)比首次由漲轉(zhuǎn)跌。

上海新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比跌1.4%，自5月開(kāi)始三連跌，廣州新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比跌1.3%，且根據(jù)廣州市國(guó)土房管局公布的官方數(shù)據(jù)，7月份，廣州一、二手交易量均達(dá)到今年以來(lái)最低值。深圳環(huán)比下跌幅度最小為0.6%。

二手房方面，北上廣深跌幅分別為0.8%、0.9%、1.1%、0.6%。

另根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院的一份研究報(bào)告顯示，7月，一線(xiàn)城市新建商品住宅成交均價(jià)為22428元/平方米，環(huán)比減少2.4%；成交均價(jià)比6月份下跌540元/平方米。

雖然一線(xiàn)城市新房和二手房環(huán)比普降，但限購(gòu)仍被要求嚴(yán)格執(zhí)行。

8月13日，深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)表示，深圳市將繼續(xù)實(shí)施限購(gòu)政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

在此之前，上海市政府新聞發(fā)言人徐威稱(chēng)，上海一直以來(lái)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家的房地產(chǎn)限購(gòu)政策，不存在所謂的限購(gòu)“松綁”；北京市市長(zhǎng)王安順在上半年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析會(huì)上表示，北京不會(huì)輕易放松限購(gòu)等措施；廣州市常務(wù)副市長(zhǎng)陳如桂也強(qiáng)調(diào)，全市的限購(gòu)并未松綁。

住建部政策研究中心原副主任王玨林介紹，現(xiàn)在屬于市場(chǎng)的觀望期，價(jià)格調(diào)整存在多個(gè)原因，一線(xiàn)城市可能會(huì)由于市場(chǎng)下沉態(tài)勢(shì)而做出市場(chǎng)調(diào)整，但一線(xiàn)城市的限購(gòu)政策是不會(huì)輕易放開(kāi)的。

或松綁限貸

雖然一線(xiàn)城市年內(nèi)限購(gòu)放開(kāi)的難度大，但在北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉看來(lái)，限貸作為市場(chǎng)下行的調(diào)整性政策，很有可能在一線(xiàn)城市首開(kāi)。

嚴(yán)躍進(jìn)也表示，從結(jié)構(gòu)上看，一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)下跌的幅度最大，不排除未來(lái)一線(xiàn)城市在信貸放松、普通商品住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整等方面進(jìn)行“救市”。

實(shí)際上，張大偉介紹，單從放款的時(shí)間和額度、數(shù)量來(lái)看，近期放貸已有明顯好轉(zhuǎn)。

“此次市場(chǎng)下行，起因是限貸，相比限購(gòu)，多地限貸的放松對(duì)市場(chǎng)的刺激意義更大?！敝袊?guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)如是介紹。

日前，上海農(nóng)行宣布8月起下調(diào)房貸利率，首套房貸200萬(wàn)以上可以享受基準(zhǔn)利率9.5折優(yōu)惠，由此拉開(kāi)了全國(guó)房貸松動(dòng)的序幕。

8月以來(lái)，五大國(guó)有銀行的深圳分行中，除農(nóng)行的首套房貸利率仍然在基準(zhǔn)利率上浮5%外，中行、工行、建行、交行的首套房貸利率均從原來(lái)的基準(zhǔn)利率1.05倍回歸到基準(zhǔn)利率，二套房貸利率則在基準(zhǔn)利率上浮10%。

廣州也不例外，廣州工商銀行首套房利率也從此前基準(zhǔn)利率上浮8%下調(diào)至上浮5%，二套房利率由原來(lái)上浮15%下調(diào)至10%。

相比北京、上海、廣州，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪(fǎng)獲悉，北京樓市也現(xiàn)6年以后首次 “七折利率”賣(mài)房現(xiàn)象。

近期，位于亦莊的珠江?四季悅城首推7折利率，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪(fǎng)該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人獲悉，這次的“七折利率購(gòu)房”具體操作模式是：珠江?四季悅城與購(gòu)房者簽訂協(xié)議，約定將購(gòu)房者作為受益人，將首付款中的部分資金作為信托認(rèn)購(gòu)額，以購(gòu)房客戶(hù)10年貸款期限為周期，購(gòu)買(mǎi)珠江投資旗下的基建信托。在期限內(nèi)，開(kāi)發(fā)商將信托收益，每月返還給購(gòu)房者，作為月供利息補(bǔ)貼，返還后的貸款利息等同于銀行同期房貸利率的七折。

回顧樓市，2008年底，相關(guān)部門(mén)曾執(zhí)行按揭利率七折優(yōu)惠，刺激樓市快速回暖，截止到2010年2月，樓市出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈，旋即停止，這也是時(shí)隔6年來(lái)首次出現(xiàn)的“7折利率”賣(mài)房。

在張大偉看來(lái)，珠江地產(chǎn)推出的“七折利率”購(gòu)房實(shí)為開(kāi)發(fā)商在實(shí)施“銀行職能”，變相松綁限貸政策。