6月23日,《南昌市城市房屋依申請(qǐng)登記操作辦法》公布。據(jù)悉,從7月1日起,房屋登記機(jī)構(gòu)按照申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行登記,不再要求當(dāng)事人提交婚姻證明材料來審查是否存在“隱形”共有人。

根據(jù)最新規(guī)定,當(dāng)事人申請(qǐng)房屋登記時(shí),涉及共有房屋的,共有人應(yīng)當(dāng)共同申請(qǐng)。申請(qǐng)人自行申報(bào)房屋單獨(dú)所有、共有及共有人所占份額等相關(guān)情況,并由申請(qǐng)人在詢問表上簽字確認(rèn)。對(duì)詢問結(jié)果與登記申請(qǐng)材料記載的情況一致的,不要求申請(qǐng)人提供婚姻狀況證明文件。

這意味著,市民購買商品房時(shí),商品房購房合同、發(fā)票上直接寫上夫妻兩人名字,則登記機(jī)構(gòu)不再要求申請(qǐng)人提供結(jié)婚證。如只寫一人名字,登記機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人申請(qǐng)辦理登記。

記者了解到,目前當(dāng)事人取得房屋所有權(quán)申請(qǐng)登記時(shí),房屋登記機(jī)構(gòu)要求其提供婚姻證明,以判斷房產(chǎn)是否為婚姻存續(xù)期間取得,據(jù)此將房屋登記為共有財(cái)產(chǎn)或獨(dú)有財(cái)產(chǎn)。

業(yè)內(nèi)人士表示,現(xiàn)有的這種做法存在當(dāng)事人謊報(bào)、瞞報(bào)婚姻狀況,出具虛假婚姻證明造成房屋登記的結(jié)果與事實(shí)不符,由此引發(fā)行政訴訟等情況。權(quán)利人也常為申請(qǐng)房屋登記需要提供結(jié)婚證、離婚證、未婚證明等而困擾,一些需在外地、甚至境外開具證明的人或因此遭遇種種不便。

“新辦法實(shí)施以后,很多人就不用特意跑來登記處開證明了?！蔽骱^(qū)婚姻登記處主任雷鵬告訴記者,開具未婚證明占了登記處三分之二的工作量,去年該處共開出3.7萬張未婚證明,其中8成以上因房產(chǎn)方面需要,具體涉及房屋產(chǎn)權(quán)登記、購房貸款、房屋產(chǎn)權(quán)變更等。據(jù)介紹,去年,南昌因此開出的未婚證明超過10萬份。

依照新辦法,申請(qǐng)登記并記載于房屋登記簿的權(quán)利人可以對(duì)登記的房屋依法辦理轉(zhuǎn)移、抵押、變更、注銷和更正登記等手續(xù)。對(duì)夫妻共有房屋但登記在夫或妻一方名下的,可向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)?jiān)黾庸灿腥?。由夫妻雙方共同提出申請(qǐng),并向房屋登記機(jī)構(gòu)提供婚姻狀況證明文件。房屋登記簿記載的權(quán)利人(夫或妻一方)不同意的,夫妻另一方可申請(qǐng)異議登記。

新辦法自7月1日起施行,此前已登記的房屋,仍按原登記方式辦理。相關(guān)辦法實(shí)施后,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)登記材料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé),不得隱瞞真實(shí)情況虛報(bào)、瞞報(bào)或者提供虛假材料申請(qǐng)房屋登記。