17日本報對龍華新區(qū)兩處小產權房違法銷售的情況進行報道后，引起龍華新區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察大隊高度重視，該大隊日前已聯合民治、龍華辦事處查違辦對本報曝光的“時代青年公寓”和龍華玉翠新村5號、7號兩處樓房開展現場核查，還將責成民治、龍華辦事處查違辦依法查封兩處涉事違規(guī)銷售小產權房并安排專人蹲守。同時，要求各辦事處對轄區(qū)違法建筑非法買賣情況開展一次全面深入的排查，確保及時發(fā)現、制止非法買賣小產權房行為。

記者從民治辦事處了解到，位于民治社區(qū)塘水圍二區(qū)的“時代青年公寓”系違法建筑，經查《農村城市化歷史遺留違法建筑普查系統(tǒng)及民治辦事處違法建筑普查成果圖》，該建筑于2009年11月14日進行了普查申報，建筑物占地面積1000平方米，層高10層，建筑面積10000平方米。昨日，民治辦事處查違辦在現場未發(fā)現售樓處，但有相關的廣告牌，執(zhí)法人員當場依法沒收廣告牌14塊，并責令當事人立即停止違法銷售行為。目前，執(zhí)法人員已對該建筑未出售的套房進行了查封。

針對被曝光的龍華玉翠新村小產權房，龍華辦事處重拳出擊，于昨日出動25名執(zhí)法隊員對華聯社區(qū)玉翠新村5號、7號“售樓處”進行查封，并扣押辦公用品及全部廣告宣傳單。龍華辦事處執(zhí)法隊負責人表示，下一步將繼續(xù)加大打擊力度，保持打擊違法銷售小產權房的高壓態(tài)勢。

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隨著今年龍華新區(qū)商品房價格不斷上揚，被民間稱為小產權房的違建房價格也不斷水漲船高。記者近日前往龍華新區(qū)龍華辦事處、民治辦事處暗訪調查發(fā)現，小產權房違規(guī)銷售在近幾個月來有抬頭現象，部分地段的小產權房已經賣到單價一萬元每平米，銷售期間并未見到有關部門前來查處。有律師表示，小產權房交易屬違法，即使有律師從中公證，也不具備法律效力，消費者購買無產權證明的違建房有極高的法律風險，最后很可能錢房兩空。

　　  龍華多個小產權房公開叫賣 違建公寓單價過萬

違建公寓單價過萬

在龍華新區(qū)民治大道萬眾城旁，一處名為“時代青年公寓”的違建房正在熱銷，單價超過一萬元每平方米。派傳單的業(yè)務員將記者領至6樓一處隱蔽的“售樓處”，多名售樓員將記者包圍，踴躍地帶記者看房。一名女業(yè)務員告訴記者，該樓房沒有房產證，屬于小產權房。

據了解，該違建房樓高10層，每層有29套房，面積從約20平米至80余平米不等，單價一萬元出頭。

“買小產權房有法律保障嗎？怎么簽合同？”記者問道。售樓小姐說：“我們劉老板從水尾村買了這塊地，蓋好房子出售，如果要買的話，只有律師公證書，其他的沒有?！笔蹣切〗銓⒁豁迟Y料交給記者看，其中有一頁就是房東劉某向區(qū)有關部門申報的“歷史遺留違法建筑清單”，該頁再次證明了房屋的違法建筑性質。售樓小姐見記者猶豫不決，其補充稱：“買房還可以貸款，年利息為貸款額的10%―15%，最多貸款3年?！背速彿靠钔猓€要交天然氣開通費用4500元，以及律師公證費1000元。

在時代青年公寓樓下，又有一名業(yè)務員舉著牌子在路邊售樓，仍然是違建房，銷售的樓房為一棟典型的10層農民房，廣告標語為“民治地鐵口大潤發(fā)對面電梯房，25.8萬拎包即住”，且為“本地房東直售”，該業(yè)務員稱：“最近龍華房價大漲，所以老板選擇這個時候銷售”。

開盤一月勁銷七成

龍華玉翠新村5號、7號兩棟握手樓正在熱銷，為今年剛剛竣工的違建房，每棟高11層，約有100余套房源。售樓小姐稱，從今年7月份新開盤至今，幾乎已經賣完，只剩下3成房源在售。該樓房售樓處就在一樓大堂，只有一張沙發(fā)和幾名業(yè)務員，與其他小產權房比稍顯“低調”。

據了解，該違建樓同樣沒有房產證，今年年初違法搶建封頂后開售，開發(fā)商為個人。而客戶買房只有一張律師公證書，該公證還要額外掏500元給律師事務所。售樓小姐稱：“我們房子不愁賣，價格公道，視野好，要買的話抓緊付10萬元定金，余款一周內結清?！?/p>

律師表示小產權房買賣違法

廣東華商律師事務所孫龍杰律師表示，律師為違法小產權房買賣做“見證”無法律效力，從法律角度講，律師見證內容應該具有合法性，而小產權房買賣本身就非法，所以見證的合同無效。

根據我國《土地管理法》和《國務院辦公廳關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》規(guī)定：“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設”，“農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建設住宅，有關部門不得向違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用權證和房產證?！?/p>

開盤一月勁銷七成

龍華玉翠新村5號、7號兩棟握手樓正在熱銷，為今年剛剛竣工的違建房，每棟高11層，約有100余套房源。售樓小姐稱，從今年7月份新開盤至今，幾乎已經賣完，只剩下3成房源在售。該樓房售樓處就在一樓大堂，只有一張沙發(fā)和幾名業(yè)務員，與其他小產權房比稍顯“低調”。

據了解，該違建樓同樣沒有房產證，今年年初違法搶建封頂后開售，開發(fā)商為個人。而客戶買房只有一張律師公證書，該公證還要額外掏500元給律師事務所。售樓小姐稱：“我們房子不愁賣，價格公道，視野好，要買的話抓緊付10萬元定金，余款一周內結清。”

律師表示小產權房買賣違法

廣東華商律師事務所孫龍杰律師表示，律師為違法小產權房買賣做“見證”無法律效力，從法律角度講，律師見證內容應該具有合法性，而小產權房買賣本身就非法，所以見證的合同無效。

根據我國《土地管理法》和《國務院辦公廳關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》規(guī)定：“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設”，“農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建設住宅，有關部門不得向違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用權證和房產證。”