在線律師：高建軍

李先生：我家房屋對(duì)外出租，但是租房到期后，房客不愿意退房，不交鑰匙，屋內(nèi)東西損壞也不肯賠償，請(qǐng)問我該怎么辦？

高律師：根據(jù)《合同法》第二百三十五條規(guī)定，租賃期屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。第二百三十六條規(guī)定，租賃期屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。租賃合同到期后，你作為出租方既然不同意繼續(xù)出租，那么你們雙方的租賃合同關(guān)系已經(jīng)結(jié)束了。承租人有義務(wù)將房屋退還給你，如其拒不退還，你可以訴訟要求其遷讓，同時(shí)可要求其按租金標(biāo)準(zhǔn)支付費(fèi)用。

劉先生：我在南京一個(gè)工地干活期間，手指被墜落的東西砸到導(dǎo)致骨折，鑒定后構(gòu)成十級(jí)傷殘，請(qǐng)問我可以主張哪些賠償項(xiàng)目？

高律師：根據(jù)《工傷保險(xiǎn)條例》及江蘇省實(shí)施《工傷保險(xiǎn)條例》辦法規(guī)定，工傷可以主張的賠償項(xiàng)目有醫(yī)療費(fèi)、護(hù)理費(fèi)、工傷期間的工資、住院期間的伙食補(bǔ)助費(fèi)、交通費(fèi)、住宿費(fèi)、一次性傷殘補(bǔ)助金（10級(jí)傷殘為7個(gè)月本人工資），如勞動(dòng)合同期滿終止，或者你本人提出解除勞動(dòng)合同的，還可以主張一次性傷殘就業(yè)補(bǔ)助金（10級(jí)傷殘為15000元）、一次性工傷醫(yī)療補(bǔ)助金（10級(jí)傷殘為30000元）。