據(jù)ACB News《澳華財經(jīng)在線》報道,有更多海外投資人購置的房產(chǎn)確認(rèn)將進(jìn)行迫售,分別位于黃金海岸、珀斯、悉尼、阿德萊德和布里斯班,購買價格在810-26萬澳元之間。買家來自新加坡、印度尼西亞、英國和中國?；艋Q,這些投資者均為自愿上報。“依據(jù)我們頒布的赦免令,他們有12個月時間出售房產(chǎn)”。

澳政府稅務(wù)專員喬頓(Chris Jordan )表示,500起在查案件全部為社區(qū)舉報。“我們注意到有許多情況下,房主都是持有學(xué)生簽證的年輕人,從來沒有報過稅但卻買得起500萬澳元的房子”。稅務(wù)局專門小組將會調(diào)查他們的購房資金來源。

霍基今年3月發(fā)出首份迫售令,勒令價值近4千萬澳元的悉尼豪宅Villa del Mare在規(guī)定時間內(nèi)轉(zhuǎn)讓,20年來首次針對外國買家非法購房行為“動真格”。隨后6月時宣布澳外資監(jiān)管委員會(FIRB)正調(diào)查195套可疑房產(chǎn)。

盡管官方對于外國買家非法購房行為的打擊風(fēng)暴逐步升溫,但背后的政策導(dǎo)向依然明確,由于澳政府并不限制外國投資人購買新房,實(shí)則是將更多外資導(dǎo)向住房建設(shè)領(lǐng)域增大房產(chǎn)供應(yīng),以實(shí)現(xiàn)提供建筑業(yè)崗位、平抑房價(民怨)、激發(fā)更多經(jīng)濟(jì)活力的多重目標(biāo)。

然而在澳方評論人士看來,中國6月股市動蕩之后,隨著政府著眼限制資本外流,這一目標(biāo)能否順利實(shí)現(xiàn),被打上問號。

中國資本限流 澳公寓市場風(fēng)云漸變

礦業(yè)熱潮破滅后房地產(chǎn)正在成為促進(jìn)澳經(jīng)濟(jì)增長主力板塊,悉尼、墨爾本乃至布里斯班出現(xiàn)的公寓建設(shè)熱潮是最好的說明。來自亞洲,尤其是中國開發(fā)商和中國買家向這些市場傾注的巨量資金發(fā)揮了不可或缺的作用。商業(yè)觀察人士Robert Gottliebsen表示,沒有這些中國資金,澳大利亞無疑會陷入衰退。到2016、2017年隨著澳洲重要的幾座汽車制造廠關(guān)停,公寓建設(shè)的重要作用會更為凸顯。

以往大量來自中國的資金通過非正式渠道進(jìn)入澳洲房地產(chǎn)領(lǐng)域時并未受到過多約束,然而現(xiàn)在情況正悄然變化。

近期,悉尼最大公寓開發(fā)商 Harry Triguboff做出令同行十分意外的舉動,一方面小幅調(diào)低公寓售價,同時提升房產(chǎn)中介的傭金率。在悉尼房市開發(fā)商主動降價實(shí)屬罕見,盡管澳元走低給調(diào)價帶來一定空間,但這仍被市場視為相當(dāng)“恐怖”的信號。

Gottliebsen指出,Triguboff有四分之三的公寓出售給亞洲買家。中國資金外流日漸受限制的情況下,中國人在澳買房的能力削弱,Meriton集團(tuán)正是應(yīng)對形勢的變化提前采取行動以擴(kuò)大市場份額。Triguboff的策略收效顯著,調(diào)價以來短時間內(nèi)Meriton集團(tuán)公寓銷售額大幅拉升。

在墨爾本,中資購買力的收縮預(yù)計也將在一段時間內(nèi)影響市場,各路開發(fā)商公寓銷售壓力可能逐漸顯露。

Gottliebsen認(rèn)為,中國買家市場有走軟跡象,但還沒有大幅下行。如果中國政府加強(qiáng)控制資本外流,未來的風(fēng)險則將會加大。在澳洲方面,各大貸款行正收緊投資性房貸,意味著本地人很難填補(bǔ)空缺。

到2016下半年――下一屆聯(lián)邦大選來臨之際――將會有大量澳洲和中國投資者需要支付購買期房的其余90%尾款。部分投資者在購房時獲得本地銀行“保證”可給予融資協(xié)助,但這種協(xié)議并不具約束力...

面對外部環(huán)境的意外變化,如何化解公寓市場出現(xiàn)的壓力和難題,如何從政策上引導(dǎo)和刺激公寓建設(shè)領(lǐng)域延續(xù)穩(wěn)健發(fā)展勢頭,澳新任總理特恩布爾領(lǐng)導(dǎo)下的內(nèi)閣顯然還有很多事情要做。