依法納稅是每一位公民和企業(yè)的責(zé)任與義務(wù)。稅收則是國(guó)家為滿足社會(huì)公共需要,憑借公共權(quán)力,按照法律所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和程序,參與國(guó)民收入分配,強(qiáng)制地、無償?shù)厝〉秘?cái)政收入的一種方式。從近期開始,我們特別開辟京城稅務(wù)通欄目,對(duì)于一些工作生活中常見的稅務(wù)知識(shí)問題給予解答和提醒。

 讀者信箱:讀者X先生最近有購(gòu)置一套住房的需求,他了解到購(gòu)房涉及繳納契稅,不同情況下契稅稅率也有所區(qū)別。因此,考慮到綜合購(gòu)置成本,讀者X先生想知道購(gòu)買什么樣的房子能享受到較優(yōu)惠的契稅政策?

 稅務(wù)小博士:依據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào)),對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的,減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。

 那么,認(rèn)定家庭唯一住房有哪些流程手續(xù)?

 稅務(wù)小博士了解到,認(rèn)定購(gòu)房人在購(gòu)住房為家庭唯一住房,需按照以下方式:(一)凡按照《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))規(guī)定享受契稅優(yōu)惠政策的納稅人,在繳納契稅時(shí),應(yīng)向地稅征收機(jī)關(guān)申報(bào)購(gòu)房人及家庭成員情況,如實(shí)填寫《購(gòu)房人家庭唯一住房承諾表》。

 (二)地稅征收機(jī)關(guān)應(yīng)根據(jù)納稅人提供的《購(gòu)房人家庭唯一住房承諾表》,通過北京市房屋交易權(quán)屬系統(tǒng)對(duì)購(gòu)房人及其家庭成員購(gòu)房記錄進(jìn)行查詢和核驗(yàn),并將查詢結(jié)果打印存檔。

 (三)查詢結(jié)果顯示納稅人家庭此前已辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)或已辦理房屋網(wǎng)上簽約手續(xù)的,此次在購(gòu)房屋不屬于家庭唯一購(gòu)房。